Меня тут прижало - в доме начало ломаться все подряд. Видно, срок износа подошел не только мне, но и домашнему хозяйству...
Хотела помыть руки - лейка от смесителя в ванной осталась в руках. Вызвала мастера. Пришел, посмотрел, сказал - "Востановлению не подлежит. Покупайте новый смеситель."
Купила за 760 руб, вызываю мастера, чтобы установил. На всякий случай спрашиваю: - "Сколько стоит установить смеситель?". Отвечают - "1200 руб".
Начинаю канючить - "Я пенсионер. я инвалид...Есть ли у Вас скидки?" Мне строго отвечают - "Скидок нет!"
Опечаленная, залезаю в интернет и ищу цену за установку смесителя. Сначала нахожу объявления типа: "Установлю смеситель, Цена 700 руб (500 установка+200 вызов).
700 - это уже веселее!
Дальше нахожу : "Сборник цен на отдельные виды работ по содержанию и текущему ремонту жилых помещений и внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома»
Там установление смесителя стоит 666 руб 20 коп (без НДС)!
Решила - придет мастер, с порога предупрежу -"Плачу 700 руб!". Не согласен - распрощаюсь и вызову платного. 500 руб - не лишние!

>установление смесителя стоит 666 руб
Дьявольская цена.

Если отвалилась у смесителя лейка, то это скорее всего она же и сломалась (перетерлась, открутилась). Новый смеситель не покупать, а если уже куплен, устанавливать не торопиться, спрятать для начала в шкаф.
Проверить, не остались ли части лейки в смесителе. Затем попробовать проверить, цела ли резьба. Для этого открутить душевую трубу и попробовать прикрутить ее на место лейки. Если получится - значит точно новый смеситель не нужен.
Да, это все при условии, что вентили у смесителя не текут и работают нормально. Т.е. из строя вышла только лейка.
Взять старую лейку, дать ее в руки мужу, чтобы он на рынке (магазине) нашел и купил аналогичную. Прикрутить новую лейку на старое место и радоваться жизни.
А вот если все это проделать нельзя, тогда уж вытащить из шкафа новый смеситель и устанавливать.

Лейка точно отломалась, это было видно невооруженным глазом. Поэтому менять смеситель надо было однозначно. Поскольку с рукастыми мужчинами у меня в семье напряг, пришлось вызывать. Из ДЭЗа сантехник до 17-00 так и не пришел, и я позвонила платному. Он оказался занят на вызове в другом, далеком районе. Но я уговорила, и он обещал приехать. Потом еще перезвонил, сказал, что выезжает. И не прошло получаса, и он уже был на месте. "Как Вы так быстро добрались?" - "Я на мотоцикле".
Упс... Молодой, красивый, рослый, с пирсингом в губе...
Не прошло и 15-ти минут, как все уже было сделано. Взял свои 700 руб и только попросил написать отзыв на сайте, где я его нашла.

Анечка! Вы всегда поражаете своей основательностью и советами со знанием дела в тех вопросах, в которых женщина и не должна бы разбираться. Но Вы вероятно из тех некрасовских женщин,которые "КОНЯ НА СКАКУ ОСТАНОВИТ, В ГОРЯЩУЮ ИЗБУ ВОЙДЕТ". Вот на таких женщинах и держится наша Матушка Русь!

да нет... на некрасовскую женщину я не потяну. Коней боюсь
А вот насчет горящей избы - это в самом деле по моей части Нет, я в нее не пойду. Но пожарный водопровод запроектирую (может быть... сто лет не работала по специальности...)

http://www.roszkh.ru/
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
РосЖКХ - это сервис при помощи которого можно заставить коммунальщиков нормально работать.
Наш сайт сам рассылает готовые заявления чиновникам. Вам остается только указать проблему, адрес и нажать кнопку «Отправить».

Право на обращение в госорганы гарантировано 33-й статьей Конституции.

После отправки заявления Госжилинспекция на основании статьи 5 Постановления Правительства «О государственной жилищной инспекции» проводит выездную проверку, составляется акт и протокол, выдает предписание все привести в порядок.

Список обязанностей коммунальщиков закреплен в Правилах и норм тех.эксплуатации жилищного фонда и Правилах предоставления коммунальных услуг. Согласно этим документам в доме все всегда должно быть идеально.
В буквальном смысле.

Степень идеальности отлично продемонстрирована в статье 4.7.4 Правил тех.эксплуатации, которая гласит, что «все детали входных дверей (петли, ручки, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска». Фраза «очищаться до блеска» прописана в законе.

За это мы ежемесячно платим примерно половину всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт». Но обслуживающие компании ничего не делают, составляют поддельные акты выполнения работ и разворовывают наши деньги.

Таким образом грязь в лифте - это не просто грязь. Это административное правонарушение. В КоАП есть статья 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов». Начальнику ЖЭКа, ДЭЗа или ТСЖ полагается штраф до 5.000 рублей, а самой обслуживающей компании до 50.000.

Закон об обращениях граждан обязывает чиновника направить ответ не позднее 30 дней. Прибавьте к этому неделю-две на работу почты. Если через сорок пять дней вы не получите ответ, то напишите в Прокуратуру. Чиновник получит штраф по статье 5.59 КоАП «Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан». Штраф до 10.000 рублей.

Для ускорения процесса ремонта предложите родственникам и друзьям тоже отправить заявление. Писать может кто угодно, даже если он не живет в вашем доме. Чем больше однотипных обращений, тем быстрее начинают работать коммунальщики.

Оплачивать услуги ЖКХ россияне будут на месяц вперед

http://www.pravda.ru/news/society/14-11-20...5-predoplatu-0/

Что же ещё ....
Судя по квитанции за ЖКХ, из крана у меня течет "Баржоми", мусор вывозят на "Лексусе", домофон в РОУМИНГЕ, а снег чистит сам глава администрации...

Да, знания - это очень важно.
Читала, как одна женщина, по непониманию новых систем, вытащила у соседки квитанцию на оплату квартиры, исправила на ней номер квартиры на свой и оплатила, думая, что теперь может спокойно уехать на дачу не беспокоясь о квартплате, которую внесла вперед. О том, что деньги ушли на лицевой счет она поняла лишь, когда соседка докопалась до истины - чего это ей квартплату не приносят.

Ещё о душе и смесителе.
Если сетка душа соединяется со смесителем с помощью пластмассовой трубки, не имеющей гибкого металлического рукава, эта трубка может прохудиться в месте её выхода из смесителя, если обычно она не подвешена за середину, а висит на смесителе, опускаясь в ванну.
Тот, кто отвинтил накидную гайку, отсоединил трубку от смесителя и выдвинул конец трубки из накидной гайки, может подумать, что фланец на конце трубки приварен или приклеен к ней. К счастью для домашнего умельца, это не так. Фланец не монолитен, а состоит из двух частей, принадлежащих двум втулкам. Разборка конструкции возможна. Домашнему умельцу этой подсказки достаточно для того, чтобы не покупать новую трубку.

Две ветки с похожей тематикой соединены в одну.

На мой взляд, заслуживает внимания статья "Межевание. Надо ли его оформлять, как и зачем", опубликованная в номере московской газеты "Мой район" от 13 ноября 2014 г. Сайт этой газеты -- msk.mr7.ru.

В России отменили обязательную установку газовых счетчиков

Устанавливать прибор надо будет лишь тем, кто отапливает дом газом



Президент России Владимир Путин подписал законодательный акт, отменяющий обязательную установку газовых счётчиков, сообщает РАПСИ.

Из документа следует, что обязательная устанавливать прибор будет не нужна, если предельный объем потребления энергетического ресурса не превышает показатель в 2 куб. м. в час.

Как рассказал «Российской газете» замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, обязанность установки счетчиков сохранится только для тех, кто отапливает свое жилье газом. Ожидается, что изменения вступят в силу с начала следующего года.

Ранее предполагалось, что, в соответствии с частью 1 и 2 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении», газовые счётчики в квартирах нужно установить до 1 января 2015 года. И если до 1 января 2016 года жилец не установит прибор, то компания, которая занимается снабжением квартиры газом, вправе принудительно его установить и взыскать с потребителя все расходы по установке. Впрочем, штрафных санкций за просроченную установку приборов учёта при этом не предусматривалось.

Стоимость установки счётчика зависит не только от стоимости прибора, но и от выбранной компании-установщика (самостоятельная установка прибора учёта газа владельцем помещения запрещена), а также от возможных сварочных работ.

По оценке на начало осени 2014 года, сумма, в которую могла обойтись установка прибора, составляла от 3000 до 7000 рублей.

Россияне, уже установившие счетчики, в любом случае будут платить за газ меньше, правда, стоимость самого прибора «отбивать» придется не меньше года-двух.

Хочу поделиться с вами событиями, произошедшими со мной вчера и сегодня. Получила квитанции на оплату ЕПД (единый платежный документ) за январь 2015 г. С приличной суммой. Разница с декабрём 2014 г. в 700 руб. Все позиции посмотрела, ладно, думаю увеличилась оплата ремонта и содержания помещений. Это было вчера. Сегодня утром новая квитанция - примерно на ту же сумму, но уже как долг на январь 2015 г. Настоятельно просят оплатить этот долг до 10 февраля. Поскольку я произвожу все оплаты по счетам через банкомат, где автоматически выставляются счета, мне было непонятно - откуда же долг? Взяла эти две квитанции и пошла в бухгалтерию управляющей компании. Народу было немного, электронная очередь быстро прошла. Обращаюсь к девушке в окошке - что же произошло с моими платежами и почему долг без объяснения причин? Она долго что-то смотрела в компьютере, потом сказала, что это, видимо, из-за долгих праздников не все платежи поступили, но сегодня уже всё прошло и я могу выбросить долговую квитанцию. Она сняла с меня этот долг (которого и не было) и при мне сама разорвала квитанцию. Как вам это нравится?

Не нравится. У меня однажды было в квитанции (у них это называется "извещение") то, с чем я был несогласен. Извещение это бухгалтер забрала и не вернула, взамен дала устраивающий меня вариант. И подобные случаи были не только у меня, но и у соседей по подъезду. В следующий раз я понёс в бухгалтерию не подлинник, а ксерокопию. Я решил копить материал для жалобы на плохую работу бухгалтерии. Тогда наша управляющая компания ещё не была акционирована (как и другие). Потом пошла череда сменяющих друг друга управляющих компаний, в настоящее время ни к управляющей компании, ни к бухгалтерии у меня нет претензий.

Вообще говоря, весь этот мухлёж с квитанциями, долгами, перерасчетами и прочими туманными делишками управляющих компаний происходит из-за того (и только из-за того!!) , что жильцы не имеют доступа к финансовой отчетности УК, ТСЖ, ЖСК и пр. Хотя там нет никаких государственных и военных тайн! Я на сайте РОИ двинул инициативу (наверное, все здесь знают, что такое РОИ и что такое инициатива на ней ) по поводу методов раскрытия и контроля за финансовыми махинациями УК - https://www.roi.ru/private/17968/ . Если кто-то со мной согласен - проголосуйте . Может, у кого-то своя точка зрения есть - поделитесь. Отмечу, что для голосования на РОИ надо быть зарегистрированным на сайте государственных услуг. Мы с женой там зарегистрировались лет этак 5 назад, а вы, коллеги?

БРОШЮРА «КАПРЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА»

Автор-составитель брошюры Федорук В. Н. Выход брошюры готовится в августе 2014 года.

Что входит в перечень работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта?

Что такое «Фонд капитального ремонта» и какие существуют способы формирования данного фонда?

Куда и как используются средства фонда капитального ремонта?


Какой должен быть размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и кто его назначает или принимает?

Ответы на эти и другие вопросы по капитальному ремонту жилого дома читайте здесь.

Вот нашёл в интернете такой обмен репликами:

Владимир
24.03.2015 в 07:50
Елена,я вчера показал протокол заочного голосования общего собрания председателю Совета дома,она даже в глаза его не видела,а датирован он 21 октября 2008 г.Уведомили)))а УК ничего не делает по этому тарифу более шести лет,он изначально был завышен более,чем в 2 раза


Любовь Ильинична
25.03.2015 в 11:25
Интересно,а старшая по дому в 2008 году и ежегодно интересовалась тарифами,услугами согласно ст.45 и 156 Жилищного кодекса РФ и Пост.Пр-ва от 3 апреля 2013г № 290,где написано,что собственники должны участвовать в этих вопросах.Или она думала,что ее избрали старшей только для уважения жильцов дома.Старшая по дому (если согласилась на такую должность) обязана была ежегодно собирать собрания собственников дома и отправлять в УК протокол собрания с перечнем услуг и тарифов на текущий ремонт и содержание дома.А собственники должны были организованно ей помогать во всех вопросах.Тогда бы УК заочных протоколов не составляла. От организации собственников много зависит,а ничего самим не делать и только обвинять ничего не получится.Законы для собственников все есть, ими надо пользоваться.

В нашем Клубе тема ЖКХ не пользуется популярностью. Ну хоть укажу, куда обратить свой взор тем, кого волнуют проблемы ЖКХ.

Если кто-то из москвичей хочет посмотреть выписку из Региональной программы капитального ремонта дома, в котором он живёт, а, зайдя по адресу repair.mos.ru, сталкивается с тем, что кнопка "Поиск" не срабатывает - мой совет: удалите введённый в строку "Поиск дома" адрес дома и начните вводить его в иной формулировке. Если Ваш вариант понравится программе поиска, то она моментально выдаст Вам целый столбец подсказок.

Самое интересное, что программа по моему запросу выдает только четную сторону улицы. А мне, конечно, нужна нечетная...
А по поводу капремонта и "скапливания" денежных сумм, у нас на следующей недели будет общее собрание с руководством района.
Посмотрим, что там будет происходить...

ИринаВит, а Вы не ошибаетесь, действительно ли с руководством района? Дело в том, что из одного печатного материала не известного мне происхождения я узнал, что в Москве собственники помещений в многоквартирных домах должны до 31 мая 2015 года провести собрания и принять решения о способе формирования фонда капитального ремонта. Вот что вы (я имею в виду тех из жителей Вашего дома, которые могут и умеют) должны торопиться сделать. Но, возможно, собрание, о котором Вы пишете, имеет целью подтолкнуть вас, собственников, к проведению общего собрания.

То есть, в выпавшем перечне Вы не нашли своего дома? А может быть, этот перечень не является полным. Попробуйте ввести адрес Вашего дома полностью.
По данной мною ссылке, по которой у Вас не получилось получить выписку из Региональной программы капитального ремонта, получают следующую информацию: 1. Год постройки дома; 2. Общая площадь дома, кв. м; 3. Перечень запланированных работ по капитальному ремонту, годы начала и окончания: несколько строк, например, ремонт крыши, ремонт фундамента, замена лифтов. Эти работы не выполняются все одновременно, они разнесены по срокам.

ИринаВит, раз у нас с Вами одинаковая проблема на ближайшую неделю, хоть мы и живём в разных районах Москвы (можно сделать такой вывод из сравнения публикуемых нами фотографий), давайте сообща заниматься экспресс-самообразованием. Будет ли это прилюдно или через личную переписку - будет зависеть от того, сколько материала мы найдём и насколько он будет интересен другим.

В России станут обязательными счетчики энергии и воды с онлайн-передачей показаний

Минстрой обяжет россиян устанавливать счетчики энергии и воды с передачей данных онлайн. То есть, приборы для автоматизированной дистанционной системы, позволяющей обрабатывать данные в режиме реального времени.

Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, выступая в Совете Федерации. Таким образом, минстрой планирует ввести единые требования к приборам учета и запретить установку оборудования без дистанционной передачи данных.

Подобные приборы уже разработаны на отечественных предприятиях, их стоимость незначительно выше, чем обычных приборов учета",- утверждает Мень. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко подчеркнула, что счётчики обязательно должны быть доступны по цене для граждан и ощутимо экономить их расходы на коммунальные платежи.

В нашем доме и счётчики воды, и счётчики энергии с возможностью дистанционной передачи данных установлены при строительстве дома (10 лет назад). Однако дистанционное снятие показаний не налажено. Спасибо порталу pgu.mos.ru за удобство передачи этих показаний вручную. Вероятно, у города нехватает денег на завершение создания системы сбора показаний. Исполнители появляются сразу, как только появляются деньги. Почему я так думаю - несколько лет назад в квартирах нашего подъезда (о других подъездах не знаю) стали устанавливать контроллеры. Это такая коробочка, которая выполняет роль посредника между счётчиками расхода воды и неким центральным устройством, в которое должны поступать данные с многих счетчиков. В мою квартиру такое устройство не поставили. Просто никто ко мне не обращался, это прошло мимо меня. А те, кому поставили, по-прежнему сами снимают и передают показания.

Да,с ним удобно. А если еще и дистанционно будут передавать данные счетчиков -это будет почти фантастика!

Некоторым москвичам полезно знать этот адрес: ул. Марксиситская, дом 22, стр. 1 (на фото). Очередь - по талонам, выдаваемым автоматом. Однако, если для решения Вашего вопроса не требуется передавать работнику офиса документы или получать их, то Вы можете поговорить по видеосвязи с одним из работников, здесь очереди нет. О всех территориальных отделениях Мосэнергосбыта Вы можете прочитать здесь.

Если при некоторых положениях переключателя степени нагрева электроконфорки она совсем не нагревается, а остальные конфорки работоспособны, этому могут быть две причины:

1. Сгорел один из контактов переключателя степени нагрева из-за того, что во-время не было замечено, что этот переключатель нагревается в месте присоединения к нему одного из проводов. А надо периодически проверять (проверять могут те, кто на работе проходил инструктаж по технике электробезопасности), не нагревается ли какой-нибудь из разъёмных контатктов. Если не хочется пробовать пальцем, то можно прикладывать к контакту кассовый чек, напечатанный на электрографической бумаге (сейчас практически все чеки такие). От сильного нагрева его лицевая сторона почернеет, а на слабый (который тоже нежелателен) не среагирует.

2. Обрыв одного из нагревательных элементов, находящихся внутри неремонтируемого чугунного диска электроконфорки.

Если при включении нагрева одной из конфорок срабатывает автомат защиты в квартирном электрощитке — это может быть признаком нарушившейся изоляции конфорки. Не ставьте кастрюли, вынутые из холодильника, на конфорку. Кастрюля запотеет, но для неё это не опасно, а то, что запотеет охладившаяся конфорка, может быть причиной временного ухудшения изоляции и такой же временной невозможности включить эту конфорку. Если же автомат защиты срабатывает и после высыхания конфорки или если запотевания вообще не было, а он срабатывает, то вам, скорее всего, потребуется купить такую же новую конфорку. Неисправную конфорку в своей электроплите ЗВИ-427 я заменил сам и рассказываю это для тех, кто хочет не вызывать мастера из сервисного центра, а обойтись своими силами или прибегнуть к помощи знакомого, умеющего это делать.

В Москве запасные части к электроплитам ЗВИ продаются по адресу ул. Дубининская, дом 69 (напротив 1-го Павловского переулка). Идти надо через проходную прямо и искать по правую сторону вывеску «Сервисный центр». Кто помнит магазин запасных частей, который был в одном из переулков неподалёку — не удивляйтесь, это такая оптимизация, конфорку вы всё равно сможете купить.

Не пренебрегайте возможностью проверять сопротивление заземления электроплиты. В квартиры нашего дома управляющая компания ежегодно присылает нанятого для этой проверки специалиста. Его общение с жителем квартиры начинается с вопроса: есть ли у вас жалобы на работу электроплиты. Если я отвечу «нет», то специалист расценит это как отказ от проверки и попросит меня расписаться на некотором документе в строчке, где значится моя квартира. Если я распишусь — уйдёт, довольный. Во многих квартирах «проверка» проходит именно по такому сценарию.
Мы, жители, не хотим для себя ничего лишнего, и это прекрасно понимает и управляющая компания, и нанимаемые этой компанией специалисты из организации-подрядчика. Управляющая компания делает как положено: жители считаются неспособными самостоятельно исключить возможность попадания под напряжение при пользовании электроплитой. Устройство электроплиты таково, что попасть под напряжение очень и очень маловероятно, но о необходимости проверки написано в руководстве по эксплуатации электроплиты. Дальше, как мне представляется, управляющая компания находит подрядчика и заключает с ним договор на проверку сопротивления заземления электроплит. Причём управляющая компания в этом договоре оговаривает проверку во всех квартирах, а как же иначе, и деньги в договор «закладываются» соответствующие. Все эти деньги подрядчику будут заплачены в обмен на документ с подписями жителей квартир, эти деньги берутся из нашей квартплаты. (В документе, вероятно, будут подписи жителей не всех квартир: кто-то не открыл дверь проверяющему, кого-то не застали дома. Не знаю, как восполняется недостача подписей, и не хочу об этом думать, поскольку действительно кого-то не бывает дома, действительно кто-то опасается пускать незнакомых людей.) Получается, что, ставя свою подпись в строчке с номером вашей квартиры, вы платите за проверку вашей электроплиты.

То же самое распространяется и на газовые плиты: за техническое обслуживание плиты и счетчика (при наличии) с вас все равно возьмут денежку, так уж пусть специалист зайдет, все проверит и распишется в абонентской книжке, тем самым беря на себя ответственность. Увы, зачастую "газовик" звонит в дверь, ему открывают и он просто спрашивает (даже не входя в квартиру) , мол, жалобы есть на газовую плиту? В ответ слышит "нет жалоб" - и на этом проверка газового оборудования заканчивается. Напрасно ... Деньги-то он с вас все равно срубит

Вполне с Вами согласен, Александр. Раз зашла речь о газовой плите, может быть, Вы посоветуете, что делать с краниками, чтобы уменьшить усилие трогания? Я в прошлом году на даче занялся старой газовой плитой. Просто протёр пробки краников и гнёзда, в которые они вставлены, и смазал краники какой-то из автомобильных смазок. Всё равно очень трудно установить нужную
интенсивность пламени.
Понимаю, что прежде, чем задавать этот вопрос, другой бы поискал ответ в интернете. Но я так привязан к решению задач, что, кроме Клуба, мало куда и редко когда выхожу. И вопрос задал в предположении, что у Вас есть готовый ответ.

Николай Петрович, смазывать краники на газовой плите надо обязательно ТОЛЬКО жаростойкой графитовой смазкой. Обычная смазка здесь не применяется. Если краник туго открывается -это характерный признак отсутствия именно графитовой смазки. Рекомендую почитать вот здесь - http://gazser.ru/remont-i-ustroystvo-gazovogo-krana .

Спасибо, Александр. Буду думать, где достать графитовую смазку.

Много лет назад, когда мне потребовалась графитовая смазка, я зашел в первую попавшуюуся котельную и попросил )). Мне дали целую банку Сейчас стало проще, купить можно все. Вот, нашел для Вас пару московских фирм, в которой Вы можете купить графитовую смазку разной фасовки - http://www.payalniki.ru/product/207-smazka...aja-grafitnaja/ или вот http://divinoloil.ru/category/43/grafitovye-smazki

Большое спасибо, Александр! Продолжаю работать над решениями задач.

Не за что! Всегда готов помочь, чем могу

Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Проблема у подруги - 15 лет тому назад во время ремонта на кухне они уменьшили короб вытяжки. Делали это аккуратно. все время проверяя - тянет/не тянет. За эти 15 лет у соседей не возникло ни одной претензии к работе вытяжки.
В прошлом году подруга продала эту квартиру и переехала к родителям. Туда и пришла ей повестка в суд. "Нарушила вентиляцию в доме"...
Что делать? Как избежать финансового наказания за это преступление, которое никому не мешало жить 15 лет? Где найти адвоката, сведущего в впросах ЖКХ?

Это не преступление, в Уголовном кодексе наказания за это не предусмотрено.
Новые собственники хотят, чтобы квартира была чиста во всех отношениях. Обычно под юридической чистотой квартиры подразумевается, что произведенные сделки с ней (купля-продажа и т.п.) не ущемили ничьих интересов в части права собственности. Но переустройство и/или перепланировка жилого помещения, произведённые без соблюдения установленного порядка (см., например, здесь https://www.consultant.ru/popular/housing/55_4.html), могут привести к нарушению действующих норм и правил. То, что в течение 15 лет никто не обращал внимание на работу системы вентиляции, не оправдывает тех, кто сузил вентиляционный короб. Представьте себе, что за эти 15 лет собственники нескольких других квартир тоже уменьшили сечение короба. Найдётся такая квартира, расположенная ниже, в которой все эти переделки существенно ухудшили вентиляцию, и она инициирует разбирательство. Новому собственнику эта «головная боль» не нужна. Этот вопрос надо бы решить в досудебном порядке, то есть, восстановить прежнее сечение воздуховода за счёт бывшего собственника. Может быть, это обойдётся дешевле, чем нанимать адвоката и в случае проигрыша дела ещё возмещать истцу судебные издержки.
Каково содержание предъявленного иска? Призать сделку с квартирой недействительной? Забирайте вашу квартиру и возвращайте деньги? Я не знаю, может ли суд удовлетворить такой иск по такой причине, нужно советоваться с юристом.

Николай Петрович! А Ваша ссылка не работает... Увы...
На счет преступления - я написала это с сарказмом, наверное - очень торопилась, плохо получилось...

Я намеренно сделал ссылку неработающей, она того не заслуживает. Поиск в гугле может указать на более свежие и более доходчивые материалы.
Хочу добавить, что Ваше сообщение полезно всем, кто приобретает квартиру не на рынке первичного жилья. Необходимо проверять, что выкопировка из поэтажного плана отражает состояние квартиры. Если обнаружится, например, что коридор или кухня расширены за счёт уменьшения сечения воздуховода, то надо решать: либо отказаться от приобретения квартиры, либо пусть продавец приведёт воздуховод в прежнее состояние, либо покупатель согласен получить вместе с квартирой проблему. И это только один пример. Конвекторы (отопительные батареи), установленные при строительстве дома, рассчитаны на определённую теплоотдачу. Горячая вода в трубе отопления, проходя последовательно по одинаковым комнатам нескольких квартир, расположенных одна под другой, по замыслу проектировщиков должна оставлять приблизительно равные доли от переносимого ею тепла. Чтобы этот замысел реализовывался, собственники, желающие установить у себя конвектор другого типа, должны выбрать такой конвектор, который по паспорту имеет одинаковую с заменяемым теплоотдачу. И ещё запрещено устанавливать конвекторы в лоджиях - вероятно, потому, что такие случаи имели место. В общем, приобретению квартиры на вторичном рынке жилья должен предшествовать некоторый ликбез.
Десять лет назад в помещении Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда можно было бесплатно брать журнал "Квартирный ряд", есть и другие источники информации, полезной тем, кто интересуется этой темой.

Николай Петрович абсолютно прав. Система отопления в доме, включая стояки, радиаторы - это общедомовое имущество, даже не взирая на то, что размещены в квартирах. Самовольно заменяя радиаторы на первую попавшуюся "красивую" модель или увеличивая число радиаторов/секций в своей квартире, жильцы даже не задумываются о том, что они вносят изменения в заложенную проектировщиками схему теплоснабжения соседних квартир. И если в результате такой модернизации в соседних квартирах станет заметно холоднее, то итогом можно оказаться судебное разбирательство. И такие случаи уже были

Много лет я наивно считал (и меня в этом убеждали председатели нашего ЖСК и слесаря, которых сменилось немало) , что вентили на трубах голодной и горячей воды, перекрывающие воду в квартиру сразу после ввода - это моя головная боль, потому что они стоят в квартире и являются, таким образом, частью внутриквартирной собственности.

Сейчас я признаю, что был наивным, доверчивым лохом и меня нагло "разводили" . Век живи - век учись.

Итак, эти запорные вентили на трубах холодного и горячего водоснабжения являются общедомовой собственностью и ответственность за них несет УК, ТСЖ, ЖСК и т.д. Разумеется, они находятся вне их поля зрения, видеть состояние этих вентилей можете только вы, поэтому если возникли с ними проблемы - сразу сообщайте в УК или ТСЖ или ЖСК. Ремонт/замену вам должны сделать бесплатно, ибо содержание общедомовых санитарно-технических сетей вы оплачиваете по отдельной строке в ваших платежках.

В нашем доме трубы водоотведения (раньше сказали бы «канализационные трубы») сделаны из полипропилена, для уплотнения стыков применены резиновые кольца. В квартире одной из соседок, а позже и в моей из одного из стыков стала вытекать жидкость, спускавшаяся с других этажей. Соседка позвонила в диспетчерскую ДЕЗа и вызвала слесаря-сантехника. Он сказал ей, что сделать ничего не может, и по его совету соседка обмотала злополучный стык тряпками, пропитанными цементом. В своей квартире я хотел устранить течь тоже самостоятельно (но по другой технологии). Зная, что стояк водоотведения относится к общедомовому имуществу и что поэтому лучше не своевольничать, я письменно испросил разрешения на эту работу. ДЕЗ не торопился с ответом (не только ДЕЗ, но и другие организации отвечают, как правило, не сразу, а по истечении предоставленного им месячного срока), а за это время стык ещё разошёлся и начал время от времени фонтанировать. Я проявил настойчивость, и оказалось, что специалисты могут устранить неисправность достаточно просто; из той же организации пришли два других слесаря, всё сделали быстро и, как полагается, бесплатно.

Правильный подход. Ошибка соседки была в том, что она ограничилась звонком в ДЭЗ, а надо обязательно писать заявление - в 2-х экземплярах, один экземпляр отдавать в ДЭЗ, а на втором требовать у них отметку о получении заявления, причем обязательно с датой. Бывали случаи, когда жилищники отказывались расписываться на моем экземпляре, тогда я нагло прямо у них на столе на их глазах писал в своем экземпляре: "Отказались расписаться в получении, заявление передал ... ФИО ... числа... месяца... года....". И ставил собственную подпись. Всегда действует безотказно, сразу начинают суетиться, кому-то звонить и пр. ))) Ну а вторая ошибка соседки - то, что она сама по совету слесаря стала что-то ремонтировать сама. Общедомовое имущество обязаны ремонтировать сами жилищники. Пришел сантехник и говорит, что что-то там не может сделать? Тут же пишем второе заявление в ДЭЗ о том, что пришедший слесарь неквалифицированный, дефект не устранил, требую прислать опытного специалиста для устранения дефекта... дата, подпись
Жизнь показывает, что чем решительнее и жестче ведем себя с жилищниками, тем шустрее они что-то исправляют. И во всех заявлениях, конечно, всегда надо указывать на каком основании я требую что-то сделать (общедомовое имущество согласно пп.ХХ Постановления Правительства РФ № хххх или что-то там еще )

В общении с управляющей компанией я придерживаюсь принципа, изложенного здесь. Робко или нечётко попрошу — могут не выполнить просьбу. Обращусь к вышестоящему начальству, не исчерпав всех возможностей при общении с управляющей компанией — могу испортить с ней отношения, а мне с ней ещё жить и жить. Если первое письменное обращение не возымело действия, повторное обращение можно закончить примерно такими словами: в противном случае я вынужден буду обратиться...(далее упоминаете наименование организации, осуществляющей непосредственное руководство или контролирующей организации). Далее будтьте готовы на разные лады разъяснять суть своих требований, если вам позвонят по телефону, указанному вами в обращении.
Письменной формой обращения пользуются немногие жители, поэтому в управляющей компании их запоминают. Я стараюсь своими письменными обращениями зарекомендовать себя как требовательного, но не скандального жителя.

С Вас, Николай Петрович, надо брать пример. Вы абсолютно правильно все делаете!

По поправкам в Жилищный кодекс, вступившим в силу с 1 января 2016 г., пени за ЖКУ начисляют после месячного долга. Со 2-го по 3-й месяц штраф увеличивается на 1/300 ставки ЦБ (около 10% годовых), а с 91-го дня — на 1/130 (18 - 20 годовых).

П. Селищев, юрист. Газета «Аргументы и факты» №8 (1841), 2016 г.

В декабре Могордума приняла поправки в закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве».
Документ разрешает проводить в квартирах шумные ремонтные работы строго в определенное время: с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.
В выходные и праздничные дни проведение шумных ремонтных работ запрещено.
Для новостроек ввели специальный режим проведения ремонта. Проводить работы в них можно с 7:00 до 23:00, но только в течение 1.5 лет после сдачи дома.

Источник: сайт «Активный гражданин» ag.mos.ru, раздел «Результаты работы» (обновляемый)

В России вступил закон о приказном порядке взыскания долгов за «коммуналку»

Коммунальные платежи и долги за связь будут взыскивать в приказном порядке. "Российская газета" публикует закон, разрешающий взыскивать в приказном порядке коммунальные платежи, а также вводящий упрощенную процедуру рассмотрения некоторых гражданских дел. Теперь управдому не обязательно бегать за каждым жильцом-должником и затевать утомительные процессы со всеми, кто не платит за свет, газ или что-то подобное. Юристам управляющей компании достаточно собрать кипу нужных бумаг, прийти в суд и выписать судебные приказы на всех, кто числится в черном списке управдома. А дальше в дело вступят судебные приставы.
http://rg.ru/2016/03/03/v-rossii-uprostili...ov-za-zhkh.html

Я первое время не платила за капремонт. Потом сын с семьей стал прописываться в своей квартире и я, чтобы у них не было проблем, погасила задолженность. Но. как говорится. осадок остался. Поэтому постоянно интересуюсь этим вопросом. тем более, что там разгораются страсти.
Из сети:

Как известно, кап. ремонт нам навязали. Сейчас многие этим озаботились. Смотрите



http://yablor.ru/blogs/kak-ne-platit-za-kapremont/5171466

И еще

Как сообщает издание, просто так вычеркнуть строчку «на капремонт» из платежного документа невозможно, так как счет сейчас выписывается за все коммунальные услуги вместе взятые. И если оплата проведена не полностью, то сумма просто делится между имеющимися графами пропорционально. В этом случае гражданин, который недоплатил по счету, рискует остаться без электричества, воды и отопления, их могут отключить за неуплату.
Однако можно поступить иначе. Для того, чтобы избежать оплаты именно по графе капремонта, надо самостоятельно запросить в УК «Жилищник» полный перечень услуг, которые эта компания оказывают по договору об управлении вашим зданием. Также необходимо узнать точные платежные реквизиты организации. Затем в банке в так называемом «платежном поручении» нужно самому прописать пункты счета без капремонта и внести деньги.
«Подписывая поручение, вы получаете банковский документ финансового характера, отключить воду вам и упрекнуть в неуплате остального ЖКХ уже никто не посмеет», - объяснил активист Петр Фалков.
Галкина рассказывает, что сначала неплательщики обратились в Сбербанк, который отказался делать такие «неполные» переводы. «Пришлось пойти в Банк Москвы - и в этом ирония, потому что именно им пользуется фонд капремонта - но они согласились», - говорит депутат. По ее словам активисты уже два месяца платит за ЖКУ именно так, и никаких лишних долгов не появилось.
Напомним, что 3 марта Конституционный Суд РФ начал рассмотрение вопроса законности платы за капремонт. Запрос об этом ряд депутатов направили в Конституционный Суд в середине января. Депутаты просят проверить конституционность ч.4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ, а также ч.1 ст. 169, чч.4 и 7 ст.170 ЖК РФ.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который отменяет включение общедомовых расходов в коммунальные платежи россиян отдельной строкой до тех пор, пока не будет внятной методики их расчета. А это значит, что владельцы квартир в многоквартирных домах могут спать спокойно. Об этом сообщает портал vestifinance.ru.

Ранее законодатели хотели с начала апреля включить в счёт-фактуры общедомовые расходы, рассчитанные по новой методике, которые сейчас оплачиваются исходя из общедомовых приборов учета.

Закон подписанный Путиным переносит срок включения этих расходов на 1 января 2017 года. Это произойдет в том случае, если власти регионов РФ разработают понятный для каждого порядок расчета новых нормативов потребления коммунальных услуг для содержания общего имущества в многоквартирном доме, говорится в тексте закона, подписанного президентом.

В противном случае управляющие компании могут выставлять счета жильцам, многократно превышающие текущие.

Уже. Мои знакомые, не установившие счетчики, за январь заплатили 8000 р, за февраль 12000.
Увеличение на 4000 вызвано огромным расходом, указанным в квитанции.