Отвечу на любой вопрос о договорах ренты и пожизненного содержания. Проконсультирую об условиях, с кем выгоднее и безопаснее заключить договор ренты в Москве и Подмосковье. Что делать если плательщик не исполняет свои обязательства, как индексировать ежемесячную выплату и т.д.
Представьтесь, пожалуйста. Не потому, что я интересуюсь Вашим предложением.
Помещаю этот материал потому, что серьёзные вопросы надо решать не торопясь, обдумывая всё заранее, собирая максимум информации.
ОБРАЗЕЦ
27 января 1998 г.
ДОГОВОР
пожизненного содержания с иждивением
Город Москва, (число, месяц) тысяча девятьсот девяносто восьмого года.
Гр. (Ф.И.О.) (дата рождения), паспорт (номер, серия, кем выдан, когда), проживающий(ая) по адресу: г. Москва, (улица, дом, корпус, квартира), именуемый(ая) в дальнейшем «Получатель ренты», и Государственное унитарное предприятие Правительства Москвы «Московская социальная гарантия» («Моссоцгарантия»), юридический адрес: г. Москва, Покровский б-р, д. 16/10 стр. 3, действующее на основании Устава, зарегистрированного Московской регистрационной палатой 11 сентября 1995 г. за № 38333РП (свидетельство о регистрации № 038.333 от 11 сентября 1995 г., выдано МРП 03 октября 1995 г.), в лице (Ф.И.О. представителя) паспорт (номер, серия, кем выдан, когда), проживающий(ая) по адресу: г. Москва, (улица, дом, корпус, квартира), действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы [указана фамилия и инициалы, дата, номер], заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Получатель ренты» бесплатно передал в собственность г. Москвы, принадлежащую «Получателю ренты» по праву собственности квартиру № ___ по адресу: г. Москва, (улица, дом, корпус), с условием пожизненного содержания с иждивением, а «Моссоцгарантия» приобрела право владения, пользования и распоряжения квартирой.
2. Указанная квартира принадлежит «Получателю ренты» по праву собственности на основании договора-передачи № ___ от (число, месяц, год), выданного (кем выдан) (административный округ) г. Москвы, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы (число, месяц, год) за № ___ , свидетельства о собственности на жилище № ___ от (число, месяц, год).
Квартира состоит из (кол-во комнат) жилых комнат, имеет общую площадь ___ кв. м, в том числе жилую ___ кв. м.
3. Стоимость квартиры, а также выкупная цена составляет 000 000 (сумма прописью) рублей 00 копеек, что подтверждается справкой Московского городского БТИ от (дата, месяц, число) за № ___ (бланк № ___).
4. «Моссоцгарантия» предоставляет «Получателю ренты» право пожизненного проживания во всей вышеуказанной квартире, а также предоставляет по выбору «Получателя ренты» до конца его жизни материальное обеспечение либо в денежной форме , либо в натуре — в виде питания, одежды, ухода, либо в натуре и денежной форме одновременно, но с вычетом стимости оказываемых услуг из размера денежной компенсации. Стоимость всего объёма содержания с иждивением определена сторонами в размере 000 (сумма прописью) рублей 00 копеек ежемесячно.
За просрочку выплаты ренты «Моссоцгарантия» уплачивает «Получателю ренты» проценты исходя из 0,5 (ноль целых пять десятых) учётной ставки банковского процента в г. Москве на день исполнения денежного обязательства.
«Получатель ренты» и «Моссоцгарантия» по взаимной договорённости на время действия настоящего договора могут заключать дополнительные соглашения, регулирующие условия и виды предоставления конкретных услуг на определённный соглашением срок.
После смерти «Получателя ренты» «Моссоцгарантия» берёт на себя организацию и оплату ритуальных услуг.
Без предварительного письменного и нотариально удостоверенного согласия «Получателя ранты» «Моссоцгарантия» не имеет права отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять квартиру, переданную ей в обеспечение пожизненного содержания, а также переселять «Получателя ренты» в пансионат или иное жилое помещение.
5. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
При существенном нарушении «Моссоцгарантией» своих обязательств «Получатель ренты» вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены в размере, указанном в п. 3 настоящего договора или по соглашению сторон в другом размере. При этом «Моссоцгарантия» не вправе требоватькомпенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием «Получателя ренты».
При недостижении сторонами согласия на расторжение договора, последний может быть расторгнут по решению суда. В случае расторжения договора по инициативе «Получателя ренты» при отсутствии нарушений по выполнению обязательств по договору со стороны «Моссоцгарантии», «Получатель ренты» обязан возместить все расходы, произведённые «Моссоцгарантией» по заключению договора, исполнению обязательств по договору и расторжению
договора с учётом индексации минимальной заработной платы.
6. После регистрации договора в Комитете муниципального жилья г. Москвы вышеуказанная квартира переходит в собственность г. Москвы на условиях пожизненного содержания с иждивением «Получателя ренты», а «Моссоцгарантия» приобретает право владения , пользования и распоряжения квартирой с соблюдением условий, указанных в п. 4 настоящего договора.
Передача квартиры осуществляется путём вручения зарегистрированных Комитетом Муниципального жилья г. Москвы экземпляров договоров сторонам. Квартира считается переданной с момента вручения Комитетом Муниципального жилья г. Москвы вышеуказанных договоров сторонам после регистрации.
Проживая на переданной жилой площади, «Получатель ренты» продолжает нести расходы по оплате коммунальных и других услуг, телефона, содержания и ремонта квартиры, дома и придомовой территории.
Продолжая пользоваться квартирой, получатель ренты не вправе обременять жилище какими-либо жилищно-правовыми и гражданскими обязательствами.
7. Содержание ст.ст. 164, 165, 209, 288, 290, 292, 318, 583,584, 587, 601-605 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснено.
8. Указанная квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, не подарена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
9. Расходы по составлению, удостоверению и регистрации данного договора оплачивает «Моссоцгарантия».
10. Один экземпляр данного договора хранится в делах нотариуса г. Москвы [указаны фамилия и инициалы], один экземпляр выдаётся «Получателю ренты» и один экземпляр — «Моссоцгарантии» в лице (Ф.И.О. представителя).
__________________________________________________________
Здравствуйте !
Если тема ещё актуальна, у меня вопрос:
Хотим оформить ренту с пенсионером. Параллельно пенсионер хочет в пансионат или дом престарелых.
Не будет ли правовых конфликтов между Договором ренты и оформлением и нахождением в пансионате рентополучателя ?
Я, как плательщик ренты всё равно готов всячески поддерживать пенсионера, находящегося в пансионате.
Спасибо за рекомендации.
[quote name='Николай Петрович' date='11.5.2016, 14:31' post='23326']
Спасибо Вам большое за развёрнутый ответ !
Форум Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)