Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

ФОРУМ Клуба Второе дыхание _ Посидим рядком, поговорим ладком. _ О ЖКХ

Автор: Veronica 22.7.2011, 9:42

Меня тут прижало - в доме начало ломаться все подряд. Видно, срок износа подошел не только мне, но и домашнему хозяйству... sad.gif
Хотела помыть руки - лейка от смесителя в ванной осталась в руках. Вызвала мастера. Пришел, посмотрел, сказал - "Востановлению не подлежит. Покупайте новый смеситель."
Купила за 760 руб, вызываю мастера, чтобы установил. На всякий случай спрашиваю: - "Сколько стоит установить смеситель?". Отвечают - "1200 руб". blink.gif
Начинаю канючить - "Я пенсионер. я инвалид...Есть ли у Вас скидки?" Мне строго отвечают - "Скидок нет!"
Опечаленная, залезаю в интернет и ищу цену за установку смесителя. Сначала нахожу объявления типа: "Установлю смеситель, Цена 700 руб (500 установка+200 вызов).
700 - это уже веселее!
Дальше нахожу : http://dezpresnya.ru/perechen_platnyh_uslug_dlya_naselen
Там установление смесителя стоит 666 руб 20 коп (без НДС)! smile.gif
Решила - придет мастер, с порога предупрежу -"Плачу 700 руб!". Не согласен - распрощаюсь и вызову платного. 500 руб - не лишние! angry.gif

Цитата(Николай Петрович @ 9.10.2014, 16:18) *
Прочитал обсуждение маленького вопроса большой темы. Понравилось. Стал гадать: какой вопрос будут (а, скорее всего, будем) обсуждать в следующий раз. Получился вот такой перечень:

Инженерное оборудование квартиры (эл. или газовая плита, ванна, краны и т. п.). Правила пользования, особенности, не указанные в правилах; неисправности и способы их самостоятельного устранения; рекомендации по приобретению запасных частей.

Самоделки в нашей квартире, имеющие чисто функциональное назначение.

Платим за квартиру и коммунальные услуги. Правильно ли нам начисляют плату.

Что Вы вынули из почтового ящика: документ, который нельзя игнорировать, или рекламу?

Как относиться к объявлению, которое появилось в Вашем подъезде или около него?

От вывешенного объявления о предстоящем собрании жителей до документа о проведённом собрании. Что было правильно, а что — нет. Что дальше?

Если кто-то пришёл в квартиру и просит поставить подпись под бумагой, которую Вы раньше не видели.

Если Ваши как собственника квартиры права нарушены, что Вы делаете? Звоните? Идёте и разговариваете? Пишете обращение? А, может быть, написать на «самый верх» - Вам такого не советовали?

Каким изъянам в написанном Вами обращении могут обрадоваться получатели этого обращения.

Автор: Ann 22.7.2011, 13:53

>установление смесителя стоит 666 руб
Дьявольская цена.

Если отвалилась у смесителя лейка, то это скорее всего она же и сломалась (перетерлась, открутилась). Новый смеситель не покупать, а если уже куплен, устанавливать не торопиться, спрятать для начала в шкаф.
Проверить, не остались ли части лейки в смесителе. Затем попробовать проверить, цела ли резьба. Для этого открутить душевую трубу и попробовать прикрутить ее на место лейки. Если получится - значит точно новый смеситель не нужен.
Да, это все при условии, что вентили у смесителя не текут и работают нормально. Т.е. из строя вышла только лейка.
Взять старую лейку, дать ее в руки мужу, чтобы он на рынке (магазине) нашел и купил аналогичную. Прикрутить новую лейку на старое место и радоваться жизни.
А вот если все это проделать нельзя, тогда уж вытащить из шкафа новый смеситель и устанавливать.

Автор: Veronica 23.7.2011, 10:23

Лейка точно отломалась, это было видно невооруженным глазом. Поэтому менять смеситель надо было однозначно. Поскольку с рукастыми мужчинами у меня в семье напряг, пришлось вызывать. Из ДЭЗа сантехник до 17-00 так и не пришел, и я позвонила платному. Он оказался занят на вызове в другом, далеком районе. Но я уговорила, и он обещал приехать. Потом еще перезвонил, сказал, что выезжает. И не прошло получаса, и он уже был на месте. "Как Вы так быстро добрались?" - "Я на мотоцикле".
Упс... blink.gif Молодой, красивый, рослый, с пирсингом в губе...
Не прошло и 15-ти минут, как все уже было сделано. Взял свои 700 руб и только попросил написать отзыв на сайте, где я его нашла.

Автор: Любаша 24.7.2011, 13:44

Цитата(Ann @ 22.7.2011, 14:53) *
>установление смесителя стоит 666 руб
Дьявольская цена.

Если отвалилась у смесителя лейка, то это скорее всего она же и сломалась (перетерлась, открутилась). Новый смеситель не покупать, а если уже куплен, устанавливать не торопиться, спрятать для начала в шкаф.
Проверить, не остались ли части лейки в смесителе. Затем попробовать проверить, цела ли резьба. Для этого открутить душевую трубу и попробовать прикрутить ее на место лейки. Если получится - значит точно новый смеситель не нужен.
Да, это все при условии, что вентили у смесителя не текут и работают нормально. Т.е. из строя вышла только лейка.
Взять старую лейку, дать ее в руки мужу, чтобы он на рынке (магазине) нашел и купил аналогичную. Прикрутить новую лейку на старое место и радоваться жизни.
А вот если все это проделать нельзя, тогда уж вытащить из шкафа новый смеситель и устанавливать.
Анечка! Вы всегда поражаете своей основательностью и советами со знанием дела в тех вопросах, в которых женщина и не должна бы разбираться. Но Вы вероятно из тех некрасовских женщин,которые "КОНЯ НА СКАКУ ОСТАНОВИТ, В ГОРЯЩУЮ ИЗБУ ВОЙДЕТ". Вот на таких женщинах и держится наша Матушка Русь!

Автор: Ann 24.7.2011, 14:06

Цитата(Любаша @ 24.7.2011, 14:44) *
Анечка! Вы всегда поражаете своей основательностью и советами со знанием дела в тех вопросах, в которых женщина и не должна бы разбираться. Но Вы вероятно из тех некрасовских женщин,которые "КОНЯ НА СКАКУ ОСТАНОВИТ, В ГОРЯЩУЮ ИЗБУ ВОЙДЕТ". Вот на таких женщинах и держится наша Матушка Русь!

laugh.gif да нет... на некрасовскую женщину я не потяну. Коней боюсь blush.gif
А вот насчет горящей избы - это в самом деле по моей части lol.gif Нет, я в нее не пойду. Но пожарный водопровод запроектирую zakon.gif w.gif (может быть... сто лет не работала по специальности...)

Автор: vicjuk 29.11.2012, 12:32

http://www.roszkh.ru/


РосЖКХ - это сервис при помощи которого можно заставить коммунальщиков нормально работать.
Наш сайт сам рассылает готовые заявления чиновникам. Вам остается только указать проблему, адрес и нажать кнопку «Отправить».

Право на обращение в госорганы гарантировано 33-й статьей Конституции.

После отправки заявления Госжилинспекция на основании статьи 5 Постановления Правительства «О государственной жилищной инспекции» проводит выездную проверку, составляется акт и протокол, выдает предписание все привести в порядок.

Список обязанностей коммунальщиков закреплен в Правилах и норм тех.эксплуатации жилищного фонда и Правилах предоставления коммунальных услуг. Согласно этим документам в доме все всегда должно быть идеально.
В буквальном смысле.

Степень идеальности отлично продемонстрирована в статье 4.7.4 Правил тех.эксплуатации, которая гласит, что «все детали входных дверей (петли, ручки, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска». Фраза «очищаться до блеска» прописана в законе.

За это мы ежемесячно платим примерно половину всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт». Но обслуживающие компании ничего не делают, составляют поддельные акты выполнения работ и разворовывают наши деньги.

Таким образом грязь в лифте - это не просто грязь. Это административное правонарушение. В КоАП есть статья 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов». Начальнику ЖЭКа, ДЭЗа или ТСЖ полагается штраф до 5.000 рублей, а самой обслуживающей компании до 50.000.

Закон об обращениях граждан обязывает чиновника направить ответ не позднее 30 дней. Прибавьте к этому неделю-две на работу почты. Если через сорок пять дней вы не получите ответ, то напишите в Прокуратуру. Чиновник получит штраф по статье 5.59 КоАП «Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан». Штраф до 10.000 рублей.

Для ускорения процесса ремонта предложите родственникам и друзьям тоже отправить заявление. Писать может кто угодно, даже если он не живет в вашем доме. Чем больше однотипных обращений, тем быстрее начинают работать коммунальщики.

Автор: Veronica 14.11.2013, 13:08

Оплачивать услуги ЖКХ россияне будут на месяц вперед

http://www.pravda.ru/news/society/14-11-2013/1182155-predoplatu-0/

Автор: ИринаВит 14.11.2013, 14:43

Что же ещё ....
Судя по квитанции за ЖКХ, из крана у меня течет "Баржоми", мусор вывозят на "Лексусе", домофон в РОУМИНГЕ, а снег чистит сам глава администрации...

 

Автор: Ann 14.10.2014, 6:11

Да, знания - это очень важно.
Читала, как одна женщина, по непониманию новых систем, вытащила у соседки квитанцию на оплату квартиры, исправила на ней номер квартиры на свой и оплатила, думая, что теперь может спокойно уехать на дачу не беспокоясь о квартплате, которую внесла вперед. О том, что деньги ушли на лицевой счет она поняла лишь, когда соседка докопалась до истины - чего это ей квартплату не приносят.

Автор: Николай Петрович 21.10.2014, 10:05

Цитата(Ann @ 22.7.2011, 14:53) *
>установление смесителя стоит 666 руб
... Если получится - значит точно новый смеситель не нужен.

Ещё о душе и смесителе.
Если сетка душа соединяется со смесителем с помощью пластмассовой трубки, не имеющей гибкого металлического рукава, эта трубка может прохудиться в месте её выхода из смесителя, если обычно она не подвешена за середину, а висит на смесителе, опускаясь в ванну.
Тот, кто отвинтил накидную гайку, отсоединил трубку от смесителя и выдвинул конец трубки из накидной гайки, может подумать, что фланец на конце трубки приварен или приклеен к ней. К счастью для домашнего умельца, это не так. Фланец не монолитен, а состоит из двух частей, принадлежащих двум втулкам. Разборка конструкции возможна. Домашнему умельцу этой подсказки достаточно для того, чтобы не покупать новую трубку.

Автор: Ann 21.10.2014, 21:21

Две ветки с похожей тематикой соединены в одну.

Автор: Николай Петрович 14.11.2014, 20:22

На мой взляд, заслуживает внимания статья http://msk.mr7.ru/realty/article/mezhevanie-nado-li-ego-oformlyat-kak-i-zachem-1070215, опубликованная в номере московской газеты "Мой район" от 13 ноября 2014 г. Сайт этой газеты -- msk.mr7.ru.

Автор: ИринаВит 4.1.2015, 15:33

icon_gruble.gif В России отменили обязательную установку газовых счетчиков

Устанавливать прибор надо будет лишь тем, кто отапливает дом газом



Президент России Владимир Путин подписал законодательный акт, отменяющий обязательную установку газовых счётчиков, сообщает РАПСИ.

Из документа следует, что обязательная устанавливать прибор будет не нужна, если предельный объем потребления энергетического ресурса не превышает показатель в 2 куб. м. в час.

Как рассказал «Российской газете» замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, обязанность установки счетчиков сохранится только для тех, кто отапливает свое жилье газом. Ожидается, что изменения вступят в силу с начала следующего года.

Ранее предполагалось, что, в соответствии с частью 1 и 2 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении», газовые счётчики в квартирах нужно установить до 1 января 2015 года. И если до 1 января 2016 года жилец не установит прибор, то компания, которая занимается снабжением квартиры газом, вправе принудительно его установить и взыскать с потребителя все расходы по установке. Впрочем, штрафных санкций за просроченную установку приборов учёта при этом не предусматривалось.

Стоимость установки счётчика зависит не только от стоимости прибора, но и от выбранной компании-установщика (самостоятельная установка прибора учёта газа владельцем помещения запрещена), а также от возможных сварочных работ.

По оценке на начало осени 2014 года, сумма, в которую могла обойтись установка прибора, составляла от 3000 до 7000 рублей.

Россияне, уже установившие счетчики, в любом случае будут платить за газ меньше, правда, стоимость самого прибора «отбивать» придется не меньше года-двух.

Автор: ИринаВит 28.1.2015, 18:53

Хочу поделиться с вами событиями, произошедшими со мной вчера и сегодня. Получила квитанции на оплату ЕПД (единый платежный документ) за январь 2015 г. С приличной суммой. Разница с декабрём 2014 г. в 700 руб. Все позиции посмотрела, ладно, думаю увеличилась оплата ремонта и содержания помещений. Это было вчера. Сегодня утром новая квитанция - примерно на ту же сумму, но уже как долг на январь 2015 г. Настоятельно просят оплатить этот долг до 10 февраля. Поскольку я произвожу все оплаты по счетам через банкомат, где автоматически выставляются счета, мне было непонятно - откуда же долг? Взяла эти две квитанции и пошла в бухгалтерию управляющей компании. Народу было немного, электронная очередь быстро прошла. Обращаюсь к девушке в окошке - что же произошло с моими платежами и почему долг без объяснения причин? Она долго что-то смотрела в компьютере, потом сказала, что это, видимо, из-за долгих праздников не все платежи поступили, но сегодня уже всё прошло и я могу выбросить долговую квитанцию. Она сняла с меня этот долг (которого и не было) и при мне сама разорвала квитанцию. Как вам это нравится?
icon_pardon.gif

Автор: Николай Петрович 28.1.2015, 20:46

Цитата(ИринаВит @ 28.1.2015, 19:53) *
Как вам это нравится?
Не нравится. У меня однажды было в квитанции (у них это называется "извещение") то, с чем я был несогласен. Извещение это бухгалтер забрала и не вернула, взамен дала устраивающий меня вариант. И подобные случаи были не только у меня, но и у соседей по подъезду. В следующий раз я понёс в бухгалтерию не подлинник, а ксерокопию. Я решил копить материал для жалобы на плохую работу бухгалтерии. Тогда наша управляющая компания ещё не была акционирована (как и другие). Потом пошла череда сменяющих друг друга управляющих компаний, в настоящее время ни к управляющей компании, ни к бухгалтерии у меня нет претензий.

Автор: Александр 21.2.2015, 10:32

Вообще говоря, весь этот мухлёж с квитанциями, долгами, перерасчетами и прочими туманными делишками управляющих компаний происходит из-за того (и только из-за того!!) , что жильцы не имеют доступа к финансовой отчетности УК, ТСЖ, ЖСК и пр. Хотя там нет никаких государственных и военных тайн! Я на сайте РОИ двинул инициативу (наверное, все здесь знают, что такое РОИ и что такое инициатива на ней umnik2.gif ) по поводу методов раскрытия и контроля за финансовыми махинациями УК icon_crazy2.gif - https://www.roi.ru/private/17968/ . Если кто-то со мной согласен - проголосуйте icon_pioneer.gif . Может, у кого-то своя точка зрения есть - поделитесь. Отмечу, что для голосования на РОИ надо быть зарегистрированным на сайте государственных услуг. Мы с женой там зарегистрировались лет этак 5 назад, а вы, коллеги? ded.gif

Автор: Николай Петрович 18.3.2015, 12:56

БРОШЮРА «КАПРЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА»

Автор-составитель брошюры Федорук В. Н. Выход брошюры готовится в августе 2014 года.

Что входит в перечень работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта?

Что такое «Фонд капитального ремонта» и какие существуют способы формирования данного фонда?

Куда и как используются средства фонда капитального ремонта?


Какой должен быть размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и кто его назначает или принимает?

Ответы на эти и другие вопросы по капитальному ремонту жилого дома http://fedoruk-v.ru/poleznye-dokumenty/kapitalnyj-remont-mzhk

Автор: Николай Петрович 27.3.2015, 16:05

Вот нашёл в интернете такой обмен репликами:



Владимир
24.03.2015 в 07:50
Елена,я вчера показал протокол заочного голосования общего собрания председателю Совета дома,она даже в глаза его не видела,а датирован он 21 октября 2008 г.Уведомили)))а УК ничего не делает по этому тарифу более шести лет,он изначально был завышен более,чем в 2 раза


Любовь Ильинична
25.03.2015 в 11:25
Интересно,а старшая по дому в 2008 году и ежегодно интересовалась тарифами,услугами согласно ст.45 и 156 Жилищного кодекса РФ и Пост.Пр-ва от 3 апреля 2013г № 290,где написано,что собственники должны участвовать в этих вопросах.Или она думала,что ее избрали старшей только для уважения жильцов дома.Старшая по дому (если согласилась на такую должность) обязана была ежегодно собирать собрания собственников дома и отправлять в УК протокол собрания с перечнем услуг и тарифов на текущий ремонт и содержание дома.А собственники должны были организованно ей помогать во всех вопросах.Тогда бы УК заочных протоколов не составляла. От организации собственников много зависит,а ничего самим не делать и только обвинять ничего не получится.Законы для собственников все есть, ими надо пользоваться.

В нашем Клубе тема ЖКХ не пользуется популярностью. Ну хоть укажу, http://www.9111.ru/complaints/?id=19738&p=1#m4 тем, кого волнуют проблемы ЖКХ.

Автор: ИринаВит 7.4.2015, 10:52

icon_wallbash.gif

 

Автор: Николай Петрович 17.4.2015, 19:06

Если кто-то из москвичей хочет посмотреть выписку из Региональной программы капитального ремонта дома, в котором он живёт, а, зайдя по адресу http://repair.mos.ru, сталкивается с тем, что кнопка "Поиск" не срабатывает - мой совет: удалите введённый в строку "Поиск дома" адрес дома и начните вводить его в иной формулировке. Если Ваш вариант понравится программе поиска, то она моментально выдаст Вам целый столбец подсказок.

Автор: ИринаВит 18.4.2015, 10:39

Самое интересное, что программа по моему запросу выдает только четную сторону улицы. А мне, конечно, нужна нечетная...
А по поводу капремонта и "скапливания" денежных сумм, у нас на следующей недели будет общее собрание с руководством района.
Посмотрим, что там будет происходить...

Автор: Николай Петрович 18.4.2015, 13:24

Цитата(ИринаВит @ 18.4.2015, 11:39) *
... по поводу капремонта и "скапливания" денежных сумм у нас на следующей неделе будет общее собрание с руководством района....
ИринаВит, а Вы не ошибаетесь, действительно ли с руководством района? Дело в том, что из одного печатного материала не известного мне происхождения я узнал, что в Москве собственники помещений в многоквартирных домах должны до 31 мая 2015 года провести собрания и принять решения о способе формирования фонда капитального ремонта. Вот что вы (я имею в виду тех из жителей Вашего дома, которые могут и умеют) должны торопиться сделать. Но, возможно, собрание, о котором Вы пишете, имеет целью подтолкнуть вас, собственников, к проведению общего собрания.

Цитата
... выдает только четную сторону улицы. А мне нужна нечетная
То есть, в выпавшем перечне Вы не нашли своего дома? А может быть, этот перечень не является полным. Попробуйте ввести адрес Вашего дома полностью.
По данной мною ссылке, по которой у Вас не получилось получить выписку из Региональной программы капитального ремонта, получают следующую информацию: 1. Год постройки дома; 2. Общая площадь дома, кв. м; 3. Перечень запланированных работ по капитальному ремонту, годы начала и окончания: несколько строк, например, ремонт крыши, ремонт фундамента, замена лифтов. Эти работы не выполняются все одновременно, они разнесены по срокам.

ИринаВит, раз у нас с Вами одинаковая проблема на ближайшую неделю, хоть мы и живём в разных районах Москвы (можно сделать такой вывод из сравнения публикуемых нами фотографий), давайте сообща заниматься экспресс-самообразованием. Будет ли это прилюдно или через личную переписку - будет зависеть от того, сколько материала мы найдём и насколько он будет интересен другим.

Автор: Любаша 11.6.2015, 14:28

В России станут обязательными счетчики энергии и воды с онлайн-передачей показаний

Минстрой обяжет россиян устанавливать счетчики энергии и воды с передачей данных онлайн. То есть, приборы для автоматизированной дистанционной системы, позволяющей обрабатывать данные в режиме реального времени.

Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, выступая в Совете Федерации. Таким образом, минстрой планирует ввести единые требования к приборам учета и запретить установку оборудования без дистанционной передачи данных.

Подобные приборы уже разработаны на отечественных предприятиях, их стоимость незначительно выше, чем обычных приборов учета",- утверждает Мень. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко подчеркнула, что счётчики обязательно должны быть доступны по цене для граждан и ощутимо экономить их расходы на коммунальные платежи.

Автор: Николай Петрович 11.6.2015, 15:53

В нашем доме и счётчики воды, и счётчики энергии с возможностью дистанционной передачи данных установлены при строительстве дома (10 лет назад). Однако дистанционное снятие показаний не налажено. Спасибо порталу pgu.mos.ru за удобство передачи этих показаний вручную. Вероятно, у города нехватает денег на завершение создания системы сбора показаний. Исполнители появляются сразу, как только появляются деньги. Почему я так думаю - несколько лет назад в квартирах нашего подъезда (о других подъездах не знаю) стали устанавливать контроллеры. Это такая коробочка, которая выполняет роль посредника между счётчиками расхода воды и неким центральным устройством, в которое должны поступать данные с многих счетчиков. В мою квартиру такое устройство не поставили. Просто никто ко мне не обращался, это прошло мимо меня. А те, кому поставили, по-прежнему сами снимают и передают показания.

Автор: Veronica 11.6.2015, 16:07

Цитата(Николай Петрович @ 11.6.2015, 16:53) *
Спасибо порталу pgu.mos.ru за удобство передачи этих показаний вручную.

Да,с ним удобно. А если еще и дистанционно будут передавать данные счетчиков -это будет почти фантастика!

Автор: Николай Петрович 15.6.2015, 21:03

Некоторым москвичам полезно знать этот адрес: ул. Марксиситская, дом 22, стр. 1 (на фото). Очередь - по талонам, выдаваемым автоматом. Однако, если для решения Вашего вопроса не требуется передавать работнику офиса документы или получать их, то Вы можете поговорить по видеосвязи с одним из работников, здесь очереди нет. О всех территориальных отделениях Мосэнергосбыта Вы http://www.mosenergosbyt.ru/website/faces/common/about/structure/regions?_afrLoop=337155462121193&_afrWindowMode=0&#%40%3F_afrLoop%3D337155462121193%26_afrWindowMode%3D0%26_adf.ctrl-state%3D10zqhw1oxv_22

 

Автор: Николай Петрович 18.9.2015, 12:15

Если есть проблемы с электроплитой марки ЗВИ


Если при некоторых положениях переключателя степени нагрева электроконфорки она совсем не нагревается, а остальные конфорки работоспособны, этому могут быть две причины:

1. Сгорел один из контактов переключателя степени нагрева из-за того, что во-время не было замечено, что этот переключатель нагревается в месте присоединения к нему одного из проводов. А надо периодически проверять (проверять могут те, кто на работе проходил инструктаж по технике электробезопасности), не нагревается ли какой-нибудь из разъёмных контатктов. Если не хочется пробовать пальцем, то можно прикладывать к контакту кассовый чек, напечатанный на электрографической бумаге (сейчас практически все чеки такие). От сильного нагрева его лицевая сторона почернеет, а на слабый (который тоже нежелателен) не среагирует.

2. Обрыв одного из нагревательных элементов, находящихся внутри неремонтируемого чугунного диска электроконфорки.

Если при включении нагрева одной из конфорок срабатывает автомат защиты в квартирном электрощитке — это может быть признаком нарушившейся изоляции конфорки. Не ставьте кастрюли, вынутые из холодильника, на конфорку. Кастрюля запотеет, но для неё это не опасно, а то, что запотеет охладившаяся конфорка, может быть причиной временного ухудшения изоляции и такой же временной невозможности включить эту конфорку. Если же автомат защиты срабатывает и после высыхания конфорки или если запотевания вообще не было, а он срабатывает, то вам, скорее всего, потребуется купить такую же новую конфорку. Неисправную конфорку в своей электроплите ЗВИ-427 я заменил сам и рассказываю это для тех, кто хочет не вызывать мастера из сервисного центра, а обойтись своими силами или прибегнуть к помощи знакомого, умеющего это делать.

В Москве запасные части к электроплитам ЗВИ продаются по адресу ул. Дубининская, дом 69 (напротив 1-го Павловского переулка). Идти надо через проходную прямо и искать по правую сторону вывеску «Сервисный центр». Кто помнит магазин запасных частей, который был в одном из переулков неподалёку — не удивляйтесь, это такая оптимизация, конфорку вы всё равно сможете купить.

Не пренебрегайте возможностью проверять сопротивление заземления электроплиты. В квартиры нашего дома управляющая компания ежегодно присылает нанятого для этой проверки специалиста. Его общение с жителем квартиры начинается с вопроса: есть ли у вас жалобы на работу электроплиты. Если я отвечу «нет», то специалист расценит это как отказ от проверки и попросит меня расписаться на некотором документе в строчке, где значится моя квартира. Если я распишусь — уйдёт, довольный. Во многих квартирах «проверка» проходит именно по такому сценарию.
Мы, жители, не хотим для себя ничего лишнего, и это прекрасно понимает и управляющая компания, и нанимаемые этой компанией специалисты из организации-подрядчика. Управляющая компания делает как положено: жители считаются неспособными самостоятельно исключить возможность попадания под напряжение при пользовании электроплитой. Устройство электроплиты таково, что попасть под напряжение очень и очень маловероятно, но о необходимости проверки написано в руководстве по эксплуатации электроплиты. Дальше, как мне представляется, управляющая компания находит подрядчика и заключает с ним договор на проверку сопротивления заземления электроплит. Причём управляющая компания в этом договоре оговаривает проверку во всех квартирах, а как же иначе, и деньги в договор «закладываются» соответствующие. Все эти деньги подрядчику будут заплачены в обмен на документ с подписями жителей квартир, эти деньги берутся из нашей квартплаты. (В документе, вероятно, будут подписи жителей не всех квартир: кто-то не открыл дверь проверяющему, кого-то не застали дома. Не знаю, как восполняется недостача подписей, и не хочу об этом думать, поскольку действительно кого-то не бывает дома, действительно кто-то опасается пускать незнакомых людей.) Получается, что, ставя свою подпись в строчке с номером вашей квартиры, вы платите за проверку вашей электроплиты.

Автор: Александр 19.9.2015, 9:22

То же самое распространяется и на газовые плиты: за техническое обслуживание плиты и счетчика (при наличии) с вас все равно возьмут денежку, так уж пусть специалист зайдет, все проверит и распишется в абонентской книжке, тем самым беря на себя ответственность. Увы, зачастую "газовик" звонит в дверь, ему открывают и он просто спрашивает (даже не входя в квартиру) , мол, жалобы есть на газовую плиту? В ответ слышит "нет жалоб" - и на этом проверка газового оборудования заканчивается. Напрасно ... icon_new_russian.gif Деньги-то он с вас все равно срубит icon_crazy2.gif

Автор: Николай Петрович 19.9.2015, 13:50

Вполне с Вами согласен, Александр. Раз зашла речь о газовой плите, может быть, Вы посоветуете, что делать с краниками, чтобы уменьшить усилие трогания? Я в прошлом году на даче занялся старой газовой плитой. Просто протёр пробки краников и гнёзда, в которые они вставлены, и смазал краники какой-то из автомобильных смазок. Всё равно очень трудно установить нужную
интенсивность пламени.
Понимаю, что прежде, чем задавать этот вопрос, другой бы поискал ответ в интернете. Но я так привязан к решению задач, что, кроме Клуба, мало куда и редко когда выхожу. И вопрос задал в предположении, что у Вас есть готовый ответ.

Автор: Александр 19.9.2015, 18:23

Николай Петрович, смазывать краники на газовой плите надо обязательно ТОЛЬКО жаростойкой графитовой смазкой. Обычная смазка здесь не применяется. Если краник туго открывается -это характерный признак отсутствия именно графитовой смазки. Рекомендую почитать вот здесь - http://gazser.ru/remont-i-ustroystvo-gazovogo-krana .

Автор: Николай Петрович 19.9.2015, 20:53

Спасибо, Александр. Буду думать, где достать графитовую смазку.

Автор: Александр 20.9.2015, 10:15

Много лет назад, когда мне потребовалась графитовая смазка, я зашел в первую попавшуюуся котельную и попросил )). Мне дали целую банку icon_crazy2.gif Сейчас стало проще, купить можно все. Вот, нашел для Вас пару московских фирм, в которой Вы можете купить графитовую смазку разной фасовки - http://www.payalniki.ru/product/207-smazka-grafitovaja-grafitnaja/ или вот http://divinoloil.ru/category/43/grafitovye-smazki

Автор: Николай Петрович 20.9.2015, 12:10

Большое спасибо, Александр! Продолжаю работать над решениями задач.

Автор: Александр 20.9.2015, 15:20

Цитата(Николай Петрович @ 20.9.2015, 12:10) *
Большое спасибо, Александр! Продолжаю работать над решениями задач.

Не за что! Всегда готов помочь, чем могу


Автор: vicjuk 9.10.2015, 16:13

Проблема у подруги - 15 лет тому назад во время ремонта на кухне они уменьшили короб вытяжки. Делали это аккуратно. все время проверяя - тянет/не тянет. За эти 15 лет у соседей не возникло ни одной претензии к работе вытяжки.
В прошлом году подруга продала эту квартиру и переехала к родителям. Туда и пришла ей повестка в суд. icon_pardon.gif "Нарушила вентиляцию в доме"...
Что делать? Как избежать финансового наказания за это преступление, которое никому не мешало жить 15 лет? Где найти адвоката, сведущего в впросах ЖКХ?

Автор: Николай Петрович 9.10.2015, 17:54

Цитата(vicjuk @ 9.10.2015, 17:13) *
Как избежать финансового наказания за это преступление, которое никому не мешало жить 15 лет? Где найти адвоката, сведущего в вопросах ЖКХ?
Это не преступление, в Уголовном кодексе наказания за это не предусмотрено.
Новые собственники хотят, чтобы квартира была чиста во всех отношениях. Обычно под юридической чистотой квартиры подразумевается, что произведенные сделки с ней (купля-продажа и т.п.) не ущемили ничьих интересов в части права собственности. Но переустройство и/или перепланировка жилого помещения, произведённые без соблюдения установленного порядка (см., например, здесь https://www.consultant.ru/popular/housing/55_4.html), могут привести к нарушению действующих норм и правил. То, что в течение 15 лет никто не обращал внимание на работу системы вентиляции, не оправдывает тех, кто сузил вентиляционный короб. Представьте себе, что за эти 15 лет собственники нескольких других квартир тоже уменьшили сечение короба. Найдётся такая квартира, расположенная ниже, в которой все эти переделки существенно ухудшили вентиляцию, и она инициирует разбирательство. Новому собственнику эта «головная боль» не нужна. Этот вопрос надо бы решить в досудебном порядке, то есть, восстановить прежнее сечение воздуховода за счёт бывшего собственника. Может быть, это обойдётся дешевле, чем нанимать адвоката и в случае проигрыша дела ещё возмещать истцу судебные издержки.
Каково содержание предъявленного иска? Призать сделку с квартирой недействительной? Забирайте вашу квартиру и возвращайте деньги? Я не знаю, может ли суд удовлетворить такой иск по такой причине, нужно советоваться с юристом.

Автор: vicjuk 9.10.2015, 19:43

Николай Петрович! А Ваша ссылка не работает... Увы...
На счет преступления - я написала это с сарказмом, наверное - очень торопилась, плохо получилось... unsure.gif

Автор: Николай Петрович 9.10.2015, 21:24

Цитата(vicjuk @ 9.10.2015, 20:43) *
Николай Петрович! А Ваша ссылка не работает... Увы...
На счет преступления - я написала это с сарказмом, наверное - очень торопилась, плохо получилось... unsure.gif
Я намеренно сделал ссылку неработающей, она того не заслуживает. Поиск в гугле может указать на более свежие и более доходчивые материалы.
Хочу добавить, что Ваше сообщение полезно всем, кто приобретает квартиру не на рынке первичного жилья. Необходимо проверять, что выкопировка из поэтажного плана отражает состояние квартиры. Если обнаружится, например, что коридор или кухня расширены за счёт уменьшения сечения воздуховода, то надо решать: либо отказаться от приобретения квартиры, либо пусть продавец приведёт воздуховод в прежнее состояние, либо покупатель согласен получить вместе с квартирой проблему. И это только один пример. Конвекторы (отопительные батареи), установленные при строительстве дома, рассчитаны на определённую теплоотдачу. Горячая вода в трубе отопления, проходя последовательно по одинаковым комнатам нескольких квартир, расположенных одна под другой, по замыслу проектировщиков должна оставлять приблизительно равные доли от переносимого ею тепла. Чтобы этот замысел реализовывался, собственники, желающие установить у себя конвектор другого типа, должны выбрать такой конвектор, который по паспорту имеет одинаковую с заменяемым теплоотдачу. И ещё запрещено устанавливать конвекторы в лоджиях - вероятно, потому, что такие случаи имели место. В общем, приобретению квартиры на вторичном рынке жилья должен предшествовать некоторый ликбез.
Десять лет назад в помещении Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда можно было бесплатно брать журнал "Квартирный ряд", есть и другие источники информации, полезной тем, кто интересуется этой темой.

Автор: Александр 10.10.2015, 21:42

Николай Петрович абсолютно прав. Система отопления в доме, включая стояки, радиаторы - это общедомовое имущество, даже не взирая на то, что размещены в квартирах. Самовольно заменяя радиаторы на первую попавшуюся "красивую" модель или увеличивая число радиаторов/секций в своей квартире, жильцы даже не задумываются о том, что они вносят изменения в заложенную проектировщиками схему теплоснабжения соседних квартир. И если в результате такой модернизации в соседних квартирах станет заметно холоднее, то итогом можно оказаться судебное разбирательство. И такие случаи уже были

Автор: Александр 21.1.2016, 13:44

Много лет я наивно считал (и меня в этом убеждали председатели нашего ЖСК и слесаря, которых сменилось немало) , что вентили на трубах голодной и горячей воды, перекрывающие воду в квартиру сразу после ввода - это моя головная боль, потому что они стоят в квартире и являются, таким образом, частью внутриквартирной собственности.

Сейчас я признаю, что был наивным, доверчивым лохом и меня нагло "разводили" icon_crazy2.gif . Век живи - век учись.

Итак, эти запорные вентили на трубах холодного и горячего водоснабжения являются общедомовой собственностью и ответственность за них несет УК, ТСЖ, ЖСК и т.д. Разумеется, они находятся вне их поля зрения, видеть состояние этих вентилей можете только вы, поэтому если возникли с ними проблемы - сразу сообщайте в УК или ТСЖ или ЖСК. Ремонт/замену вам должны сделать бесплатно, ибо содержание общедомовых санитарно-технических сетей вы оплачиваете по отдельной строке в ваших платежках.

Автор: Николай Петрович 21.1.2016, 19:13

Утечка из стояка водоотведения

В нашем доме трубы водоотведения (раньше сказали бы «канализационные трубы») сделаны из полипропилена, для уплотнения стыков применены резиновые кольца. В квартире одной из соседок, а позже и в моей из одного из стыков стала вытекать жидкость, спускавшаяся с других этажей. Соседка позвонила в диспетчерскую ДЕЗа и вызвала слесаря-сантехника. Он сказал ей, что сделать ничего не может, и по его совету соседка обмотала злополучный стык тряпками, пропитанными цементом. В своей квартире я хотел устранить течь тоже самостоятельно (но по другой технологии). Зная, что стояк водоотведения относится к общедомовому имуществу и что поэтому лучше не своевольничать, я письменно испросил разрешения на эту работу. ДЕЗ не торопился с ответом (не только ДЕЗ, но и другие организации отвечают, как правило, не сразу, а по истечении предоставленного им месячного срока), а за это время стык ещё разошёлся и начал время от времени фонтанировать. Я проявил настойчивость, и оказалось, что специалисты могут устранить неисправность достаточно просто; из той же организации пришли два других слесаря, всё сделали быстро и, как полагается, бесплатно.

Автор: Александр 21.1.2016, 23:04

Цитата(Николай Петрович @ 21.1.2016, 19:13) *
Утечка из стояка водоотведения

В нашем доме трубы водоотведения (раньше сказали бы «канализационные трубы») сделаны из полипропилена, для уплотнения стыков применены резиновые кольца. В квартире одной из соседок, а позже и в моей из одного из стыков стала вытекать жидкость, спускавшаяся с других этажей. Соседка позвонила в диспетчерскую ДЕЗа и вызвала слесаря-сантехника. Он сказал ей, что сделать ничего не может, и по его совету соседка обмотала злополучный стык тряпками, пропитанными цементом. В своей квартире я хотел устранить течь тоже самостоятельно (но по другой технологии). Зная, что стояк водоотведения относится к общедомовому имуществу и что поэтому лучше не своевольничать, я письменно испросил разрешения на эту работу. ДЕЗ не торопился с ответом (не только ДЕЗ, но и другие организации отвечают, как правило, не сразу, а по истечении предоставленного им месячного срока), а за это время стык ещё разошёлся и начал время от времени фонтанировать. Я проявил настойчивость, и оказалось, что специалисты могут устранить неисправность достаточно просто; из той же организации пришли два других слесаря, всё сделали быстро и, как полагается, бесплатно.

icon_good.gif Правильный подход. Ошибка соседки была в том, что она ограничилась звонком в ДЭЗ, а надо обязательно писать заявление - в 2-х экземплярах, один экземпляр отдавать в ДЭЗ, а на втором требовать у них отметку о получении заявления, причем обязательно с датой. Бывали случаи, когда жилищники отказывались расписываться на моем экземпляре, тогда я нагло прямо у них на столе на их глазах писал в своем экземпляре: "Отказались расписаться в получении, заявление передал ... ФИО ... числа... месяца... года....". И ставил собственную подпись. Всегда действует безотказно, сразу начинают суетиться, кому-то звонить и пр. ))) Ну а вторая ошибка соседки - то, что она сама по совету слесаря стала что-то ремонтировать сама. Общедомовое имущество обязаны ремонтировать сами жилищники. Пришел сантехник и говорит, что что-то там не может сделать? Тут же пишем второе заявление в ДЭЗ о том, что пришедший слесарь неквалифицированный, дефект не устранил, требую прислать опытного специалиста для устранения дефекта... дата, подпись icon_crazy2.gif
Жизнь показывает, что чем решительнее и жестче ведем себя с жилищниками, тем шустрее они что-то исправляют. И во всех заявлениях, конечно, всегда надо указывать на каком основании я требую что-то сделать (общедомовое имущество согласно пп.ХХ Постановления Правительства РФ № хххх или что-то там еще )

Автор: Николай Петрович 22.1.2016, 10:43

В общении с управляющей компанией я придерживаюсь принципа, изложенного http://sobes.net/forum/index.php?s=&showtopic=56&view=findpost&p=22247. Робко или нечётко попрошу — могут не выполнить просьбу. Обращусь к вышестоящему начальству, не исчерпав всех возможностей при общении с управляющей компанией — могу испортить с ней отношения, а мне с ней ещё жить и жить. Если первое письменное обращение не возымело действия, повторное обращение можно закончить примерно такими словами: в противном случае я вынужден буду обратиться...(далее упоминаете наименование организации, осуществляющей непосредственное руководство или контролирующей организации). Далее будтьте готовы на разные лады разъяснять суть своих требований, если вам позвонят по телефону, указанному вами в обращении.
Письменной формой обращения пользуются немногие жители, поэтому в управляющей компании их запоминают. Я стараюсь своими письменными обращениями зарекомендовать себя как требовательного, но не скандального жителя.

Автор: Александр 22.1.2016, 13:20

Цитата(Николай Петрович @ 22.1.2016, 10:43) *
В общении с управляющей компанией я придерживаюсь принципа, изложенного http://sobes.net/forum/index.php?s=&showtopic=56&view=findpost&p=22247. Робко или нечётко попрошу — могут не выполнить просьбу. Обращусь к вышестоящему начальству, не исчерпав всех возможностей при общении с управляющей компанией — могу испортить с ней отношения, а мне с ней ещё жить и жить. Если первое письменное обращение не возымело действия, повторное обращение можно закончить примерно такими словами: в противном случае я вынужден буду обратиться...(далее упоминаете наименование организации, осуществляющей непосредственное руководство или контролирующей организации). Далее будтьте готовы на разные лады разъяснять суть своих требований, если вам позвонят по телефону, указанному вами в обращении.
Письменной формой обращения пользуются немногие жители, поэтому в управляющей компании их запоминают. Я стараюсь своими письменными обращениями зарекомендовать себя как требовательного, но не скандального жителя.

С Вас, Николай Петрович, надо брать пример. Вы абсолютно правильно все делаете!

Автор: Николай Петрович 1.3.2016, 20:10

Пени за жилищно-коммунальные услуги

По поправкам в Жилищный кодекс, вступившим в силу с 1 января 2016 г., пени за ЖКУ начисляют после месячного долга. Со 2-го по 3-й месяц штраф увеличивается на 1/300 ставки ЦБ (около 10% годовых), а с 91-го дня — на 1/130 (18 - 20 годовых).
П. Селищев, юрист. Газета «Аргументы и факты» №8 (1841), 2016 г.

Автор: Николай Петрович 3.3.2016, 21:29

В декабре Могордума приняла поправки в закон https://www.mos.ru/authority/documents/doc/33405220.
Документ разрешает проводить в квартирах шумные ремонтные работы строго в определенное время: с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.
В выходные и праздничные дни проведение шумных ремонтных работ запрещено.
Для новостроек ввели специальный режим проведения ремонта. Проводить работы в них можно с 7:00 до 23:00, но только в течение 1.5 лет после сдачи дома.

Источник: сайт «Активный гражданин» ag.mos.ru, раздел «Результаты работы» (обновляемый)

Автор: Александр 6.3.2016, 16:21

В России вступил закон о приказном порядке взыскания долгов за «коммуналку»

Коммунальные платежи и долги за связь будут взыскивать в приказном порядке. "Российская газета" публикует закон, разрешающий взыскивать в приказном порядке коммунальные платежи, а также вводящий упрощенную процедуру рассмотрения некоторых гражданских дел. Теперь управдому не обязательно бегать за каждым жильцом-должником и затевать утомительные процессы со всеми, кто не платит за свет, газ или что-то подобное. Юристам управляющей компании достаточно собрать кипу нужных бумаг, прийти в суд и выписать судебные приказы на всех, кто числится в черном списке управдома. А дальше в дело вступят судебные приставы.
http://rg.ru/2016/03/03/v-rossii-uprostili-vzyskanie-dolgov-za-zhkh.html

Автор: akaceya 12.3.2016, 10:23

Я первое время не платила за капремонт. Потом сын с семьей стал прописываться в своей квартире и я, чтобы у них не было проблем, погасила задолженность. Но. как говорится. осадок остался. Поэтому постоянно интересуюсь этим вопросом. тем более, что там разгораются страсти.
Из сети:


Как известно, кап. ремонт нам навязали. Сейчас многие этим озаботились. Смотрите

http://radikal.ru/big/328bddb0675b480dbaef1fc94c635e53

http://yablor.ru/blogs/kak-ne-platit-za-kapremont/5171466

И еще

Как сообщает издание, просто так вычеркнуть строчку «на капремонт» из платежного документа невозможно, так как счет сейчас выписывается за все коммунальные услуги вместе взятые. И если оплата проведена не полностью, то сумма просто делится между имеющимися графами пропорционально. В этом случае гражданин, который недоплатил по счету, рискует остаться без электричества, воды и отопления, их могут отключить за неуплату.
Однако можно поступить иначе. Для того, чтобы избежать оплаты именно по графе капремонта, надо самостоятельно запросить в УК «Жилищник» полный перечень услуг, которые эта компания оказывают по договору об управлении вашим зданием. Также необходимо узнать точные платежные реквизиты организации. Затем в банке в так называемом «платежном поручении» нужно самому прописать пункты счета без капремонта и внести деньги.
«Подписывая поручение, вы получаете банковский документ финансового характера, отключить воду вам и упрекнуть в неуплате остального ЖКХ уже никто не посмеет», - объяснил активист Петр Фалков.
Галкина рассказывает, что сначала неплательщики обратились в Сбербанк, который отказался делать такие «неполные» переводы. «Пришлось пойти в Банк Москвы - и в этом ирония, потому что именно им пользуется фонд капремонта - но они согласились», - говорит депутат. По ее словам активисты уже два месяца платит за ЖКУ именно так, и никаких лишних долгов не появилось.
Напомним, что 3 марта Конституционный Суд РФ начал рассмотрение вопроса законности платы за капремонт. Запрос об этом ряд депутатов направили в Конституционный Суд в середине января. Депутаты просят проверить конституционность ч.4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ, а также ч.1 ст. 169, чч.4 и 7 ст.170 ЖК РФ.

Автор: akaceya 30.3.2016, 16:28

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который отменяет включение общедомовых расходов в коммунальные платежи россиян отдельной строкой до тех пор, пока не будет внятной методики их расчета. А это значит, что владельцы квартир в многоквартирных домах могут спать спокойно. Об этом сообщает портал vestifinance.ru.

Ранее законодатели хотели с начала апреля включить в счёт-фактуры общедомовые расходы, рассчитанные по новой методике, которые сейчас оплачиваются исходя из общедомовых приборов учета.

Закон подписанный Путиным переносит срок включения этих расходов на 1 января 2017 года. Это произойдет в том случае, если власти регионов РФ разработают понятный для каждого порядок расчета новых нормативов потребления коммунальных услуг для содержания общего имущества в многоквартирном доме, говорится в тексте закона, подписанного президентом.

В противном случае управляющие компании могут выставлять счета жильцам, многократно превышающие текущие.

Автор: Ann 30.3.2016, 21:41

Уже. Мои знакомые, не установившие счетчики, за январь заплатили 8000 р, за февраль 12000.
Увеличение на 4000 вызвано огромным расходом, указанным в квитанции.

Автор: akaceya 30.3.2016, 22:26

Цитата(Ann @ 30.3.2016, 21:41) *
Уже. Мои знакомые, не установившие счетчики, за январь заплатили 8000 р, за февраль 12000.
Увеличение на 4000 вызвано огромным расходом, указанным в квитанции.


Ужас! Как это вообще может быть?!

Автор: Николай Петрович 8.6.2016, 12:24

В 2017 году начнёт работать портал ГИС ЖКХ

(Государственная информационная система

жилищно-коммунального хозяйства)


Портал ГИС ЖКХ создается как централизованный (в масштабе России) информационный ресурс, который объединит все разрозненные данные о сфере коммунального хозяйства. В частности, жители на портале смогут получить исчерпывающую информацию о работе своей управляющей компании.
Адрес портала — dom.gosuslugi.ru (автоматически переадресовываетесь на dom.gosuslugi.ru/#/main).
Начать знакомство с порталом следует с ознакомления с содержанием окошек, открывающихся щелчком по надписи «О сайте» (у верхнего края главной страницы). В области ЖКХ москвичам обещают многое сверх того, что они имеют, пользуясь порталом госуслуг.
Затем возвратитесь на главную страницу и перейдите по активной ссылке под синей полосой «Инструкция по регистрации в ГИС ЖКХ здесь.» Откроется страница «Регламенты и инструкции» (http://dom.gosuslugi.ru/#/regulations). На ней в разделе «Документация» можно скачать и прочитать правила работы в системе. Они похожи на правила многих сайтов.
В разделе «Руководства пользователя» сейчас есть единственный документ — «Руководство пользователя_ЛК Гражданина». В нём 82 страницы, рекомендую сейчас прочитать стр. 11-15. Не читайте стр. 16 вообще, потому что её содержание адресовано организациям и индивидуальным предпринимателям. Несколько дальнейших страниц просмотрят те, кто привык готовиться заранее к пользованию новинками.

Процитировал новости на портале городских услуг gorod.mos.ru и добавил от себя.

Автор: Александр 28.7.2016, 21:40

Цитата(Николай Петрович @ 8.6.2016, 12:24) *
В 2017 году начнёт работать портал ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства)
Портал ГИС ЖКХ создается как централизованный (в масштабе России) информационный ресурс, который объединит все разрозненные данные о сфере коммунального хозяйства. В частности, жители на портале смогут получить исчерпывающую информацию о работе своей управляющей компании


Свежая информация от 05.07.2016 года: В России заработала Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ). С 1 июля 2016 года все управляющие организации обязаны начать активно пользоваться ее порталом, чтобы жильцы получили возможность, не выходя из дома, по интернету, оплачивать коммунальные платежи, проверять правильность начислений и оспаривать претензии управляющей компании, если она утверждает, что у жильцов есть долги.
С 1 июля 2016 года ГИС ЖКХ была запущена в промышленную эксплуатацию на всей территории страны. В ГИС ЖКХ зарегистрировано более 51,5 тысячи организаций сферы ЖКХ и органов власти. Из них товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов - 19 тысяч, управляющих организаций - 13,3 тысячи, ресурсоснабжающих организаций - 8,4 тысячи, органов власти - 11 тысяч.
Отметим, что в Жилищный Кодекс РФ была внесена особая норма, которая вступает в силу с 1 января 2017 года: если в ГИС ЖКХ отсутствует информация о начислениях за ЖКУ, гражданин имеет право не оплачивать такие услуги до тех пор, пока данная информация не появится в ГИС ЖКХ. То есть если управляющая организация не внесла информацию на портал, она не получит денег за ЖКХ.

Источник: http://hitech.newsru.com/article/05Jul2016/gis

Автор: Николай Петрович 10.10.2016, 19:04

Цитата(Николай Петрович @ 8.6.2016, 13:24) *
В 2017 году начнёт работать портал ГИС ЖКХ
(Государственная информационная система
жилищно-коммунального хозяйства)
В связи с тем, что после публикации упомянутого сообщения на сайте ГИС ЖКХ произошли изменения, вам предлагается сокращённая и изменённая рекомендация по ознакомлению с этим сайтом.
Вот адрес главной страницы: https://dom.gosuslugi.ru/ Общие сведения о сайте можно получить, пройдя по ссылке "О сайте" в верхнем левом углу главной страницы.
Самая полная информация для обычного собственника жилого помещения (то есть не выборного лица в масштабе дома и не работника управляющей компании) о том, как пользоваться сайтом, изложена в документе, который получается так. В верхней части главной страницы выберите "Регламенты и инструкции", в выпавшем списке щёлкните по "Граждане", а на полученной странице https://dom.gosuslugi.ru/#!/regulations?userCtgrCode=2, озаглавленной "Регламенты и инструкции", в разделе "Руководства пользователя" найдите строку "Руководство пользователя_ЛК гражданина". Этот документ формата pdf объёмом округлённо 4,4Мбайт можно только скачать.
Конечно, можно и сразу зайти по второму из приведёных выше адресов.

Автор: Николай Петрович 23.5.2017, 15:17

В одном из микрорайонов Пресненского района Москвы дома, показанные на выкопировке синим цветом, включены в список домов для голосования по включению в проект программы реновации. Полный список таких домов в этом микрорайоне, а также во всей Москве см. по ссылке, приведённой ниже.



Выкопировка сделана из карты, помещённой https://www.mos.ru/ в теме «Программа реновации. Перечень домов для голосования», https://www.mos.ru/city/projects/renovation/ на которую имелась на главной странице сайта на момент опубликования данного сообщения.

Упомянутая карта создана на основе атласа Москвы. Войти в атлас и увидеть участок, аналогичный показанному на выкопировке, можно http://atlas.mos.ru/?lang=ru&z=7&ll=37.547985786148885%2C55.76199339477067.

Автор: Николай Петрович 26.6.2017, 11:59

По состоянию на 25.06.2017: все активные ссылки, помещённые в предыдущем сообщении, действуют, но в карту внесены изменения. Пишу только о её части, показанной на выкопировках в этом и в предыдущем сообщениях. В этой части, показанной 25.06.2017, синий цвет обозначает, что дом проголосовал за участие в проекте программы реновации; красный — что дом проголосовал против участия.


Автор: Николай Петрович 24.11.2017, 13:33

Найти основные сведения об управляющей компании, которой передано в управление общедомовое имущество вашего дома, можно на сайте http://gis-zkh.ru/, нажав кнопку «Управляющие компании» и далее последовательно сужая область поиска.

Автор: Татиана 24.11.2017, 15:13

Спасибо, Николай Петрович!

Автор: Николай Петрович 25.11.2017, 9:43

Цитата(Николай Петрович @ 24.11.2017, 14:33) *
Найти основные сведения... можно на сайте http://gis-zkh.ru/...

Это сайт федерального маштаба, информацию может получить житель любого населённого пункта России.
После беглого просмотра страниц сайта у меня сложилось впечатление, что он рассчитан на работников сферы ЖКХ, хотя и жителю, глубоко интересующемуся вопросами ЖКХ, возможно зарегистрироваться на сайте и задавать в форумах вопросы специалистам.

Автор: akaceya 25.11.2017, 9:53

Цитата(Николай Петрович @ 25.11.2017, 9:43) *
Это сайт федерального маштаба, информацию может получить житель любого населённого пункта России.


Спасибо, Николай Петрович, я тоже взяла на заметку.

Автор: Николай Петрович 7.5.2018, 17:54

В Москве начинаются профилактические работы на сети горячего водоснабжения.
https://online.moek.ru/ период отсутствия горячей воды в вашем доме.

На сайте МОЭК на вкладке https://www.moek.ru/hotwater/ написано, в частности: «В этот период проводятся техническое освидетельствование и испытания тепловых сетей на прочность». При испытании на прочность в трубы подаётся вода под давлением, превышающим обычное. Что это значит для собственника квартиры? Это значит, что если он не закроет вентиль, стоящий между стояком и трубами, находящимися в квартире, то под повышенным давлением окажутся и трубы в квартире, и краны, а в это время в квартире может никого не быть. Поэтому управляющая компания просит жителей квартир на период профилактических работ закрывать вентили горячей воды, просит также сообщить ей номера контактных телефонов на случай, если в при испытаниях возникнут протечки.

Если собственник квартиры сообщил управляющей компании номер контактного телефона и может обеспечить своё или доверенного лица быстрое прибытие в квартиру, то он в большой степени избавил себя и жителей квартир, расположенных ниже, от возможных лишних хлопот. Если протечка непродолжительная и небольшая, то сосед снизу может примириться с последствиями протечки. Но бывают случаи, когда вода заливает несколько квартир одну за другой. Если при этом квартирам нанесён значительный ущерб, то к собственнику, залившему квартиры соседей, могут быть предъявлены требования устранить последствия залива за свой счёт — в досудебном порядке или подачей иска в суд.

Два замечания вдобавок.
1. Вентиль, стоящий на пути воды к стиральной машине, следует открывать только на время работы стиральной машины. Дело в том, что шланг, подводящий воду к стиральной машине, не имеет упрочняющей оплётки и трещина в этом шланге может привести к интенсивной протечке.
2. Нужно иметь дома совок для убоки мусора с пола. С его помощью можно гораздо быстрее и легче, чем тряпкой, убрать воду с пола, если её натекло много, например, если глубина превышает 1 см. Тряпка потребуется в конце работы.

Автор: Николай Петрович 13.6.2018, 20:03

Устранение течи из стояка канализации

Въехав в новую крартиру, я не мог понять, зачем строители обвернули часть стояка канализации куском толя. Разгадка появилась через несколько лет. Из стыка между двумя частями стояка начала просачиваться сточная жидкость.
Соседка по подъезду сказала, что у неё была та же проблема, и слесарь-сантехник, вызванный из обслуживающей организации, посоветовал ей обернуть место стыка тряпкой, на которую нанесён слой цементной кашицы. Она сделала это, но незначительная течь всё же осталась.
Мне слесарь-сантехник такого не сказал, он отпустил хомут, крепящий одну из труб, приподнял её и опять затянул хомут (подробнее об этом ниже). Через некоторое время течь возобновилась, дошло до того, что каждый проход жидкости по стояку сопровождался фонтанированием из стыка.
Зная, что стояк внутренней канализации — это часть общедомового имущества, отданного в управление управляющей компании, я не стал заниматься самодеятельностью, а добился от этой компании радикального устранения неисправности. Пришли другие слесари-сантехники, после их работы течь не возобновлялась.
Не так давно у другой соседки по подъезду возникла такая же неисправность. Значит, пора поделиться с другими моими знаниями.

В нашем доме канализация собрана из полипропиленовых деталей.
Каждая из деталей стояка имеет сверху воронку, вот её разрез; за точность передачи формы и пропорций не ручаюсь. В кольцевую канавку вкладывают резиновое кольцо, обеспечивающее герметичность стыка.



Снизу каждая деталь имеет отрезок трубы, и верхняя деталь может быть в разной степени вдвинута соседнюю нижнюю.
Самое лучшее — когда вдвинута максимально, так, что конец трубы упирается в коническую часть воронки.



Допустимо любое положение, при котором срез трубы расположен ниже уплотнительного кольца.



При таком положении возможна утечка.



В моей квартире установлена такая прочистка:

Сверху в неё была вставлена труба, закреплённая в перекрытии (в потолке), нижняя часть прочистки вставлена во вторую трубу (нижнюю), поддерживаемую хомутом.




Нижняя труба вставлена в горловину такой детали стояка, которая хорошо закреплена и неподвижна.

Всё описанное выше показано на схематических рисунках разрезов стояка. Коричневым цветом изображена прочистка. Левый рисунок — что было вначале (т. е. по окончании строительства дома), средний рисунок — такими были стыки, когда была течь. Недолговечный ремонт — это возвращение деталей стояка в положения, показанные на левом рисунке.




Из рисунков видно, что вначале нижняя труба не упиралась в неподвижную деталь.
Изображение хомута, взятое из интернета, говорит о том, что его следует применять вместе с резиновой прокладкой.



На приведённой выше фотографии видно, что прокладка отсутствует. Не знаю, предотвратила бы прокладка сползание трубы вниз, но без прокладки она сползла, возникла течь.
Слесарь-сантехник вернул трубу в прежнее положение, не подложив под кронштейн прокладку, и через несколько дней течь возобновилась.

Радикально проблему решили (см. правый рисунок), надев на верхнюю трубу фасонную деталь,



которую можно назвать сгоном по аналогии со стальной деталью такого же назначения, применяемой для соединения стальных водопроводных и газовых труб. Для установки сгона пришлось несколько укоротить верхнюю трубу.

Только потом я догадался поставить фломастером метки на частях стояка, чтобы иметь возможность заметить взаимное смещение этих частей.



Использован материал сайтов
https://www.proektant.org/index.php?topic=11221.0
http://vseotrubax.com/sfera-primeneniya/kanalizacionnye/pravila-obustrojstva-vnutrennej-kanalizacii.html

Автор: Николай Петрович 27.8.2018, 12:06

Срок службы жилого дома исчисляется десятками лет, но он конечен.

Несколько лет назад депутат Госдумы Г. П. Хованская в радиопередаче советовала собственникам жилых помещений в доме оформить в свою общую собственность землю под домом. В этом случае в будущем, когда дом придёт в негодность и его надо будет сносить, собственники смогут продать эту землю (которая к тому времени значительно подорожает), поделить вырученные деньги между собой и на них купить другое жильё.

Не знаю, как в вас, а у нас совет дома бездействует. Но, как я понял после прослушивания многих радиопередач, любой активный собственник жилого помещения в многоквартирном доме может взять на себя работу по оформлению земли под домом в общую собственность. Для этого он должен самостоятельно созвать и провести общее собрание собственников, на котором собственники должны принять решение об оформлении земли под домом в общую собственность и дать кому-то полномочия по выполнению этого решения.

Я понимаю: многие, если не все, собственники в доме могут сказать, что у них нет возможности взяться это дело. Одни сошлются на здоровье (и я в их числе), другие — на занятость на работе и необходимость отдыхать и заниматься детьми, дачей... Понимаю и принимаю. Но знать об этой проблеме необходимо всем.

Автор: Николай Петрович 3.12.2018, 13:23

Официально
Информация Кадастровой палаты по Москве

Кадастровая палата по Москве рекомендует использовать сервис Росреестра «Жизненные ситуации» для совершения сделок с недвижимостью.

При совершении любых операций с недвижимостью (купля- продажа, дарение, наследование и т. д.) зачастую возникает вопрос: какие документы необходимо подготовить? Для ответа на эти вопросы создан сервис Росреестра «Жизненные ситуации. Воспользоваться им могут бесплатно и физические, и юридические лица. Для этого надо зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам». В модуле «Полезная информация» легко найти сервис «Жизненные ситуации». В сервисе описаны 74 типовые ситуации и размещены соответствующие формы документов. Заявитель сам может определить, какие документы нужны в конкретной ситуации, или оценить полноту имеющегося на руках пакета документов.
Источник — газета «Москва Центр» 28.09.2018

Автор: akaceya 21.1.2019, 18:19

Закон об умных счетчиках принят, теперь они обязательны к установке с 1 июля 2020 года.


В Государственной Думе 19 декабря 2018 года был принят в окончательном третьем чтении Федеральный Закон, согласно которому начиная с 1 июля 2020 года будут устанавливаться только интеллектуальные приборы учета и устанавливать их обязаны: в частном секторе - гарантирующий поставщик (энергосбыт, управляющая компания, горсети), а на промышленных объектах установкой займется ПАО "Россети". То есть вся ответственность за покупку, установку и дальнейшее содержание счетчика снимается с потребителя.



https://pikabu.ru/story/zakon_ob_umnyikh_schetchikakh_prinyat_teper_oni_obyazatelnyi_k_ustanovke_s_1_iyulya_2020_goda_6399903

Автор: Николай Петрович 18.9.2019, 15:44

Собрания собственников квартир можно проводить в электронном виде


Теперь нововведение стало доступным всем жителям Московской области, благодаря внедрению портала ЕИАС ЖКХ Московская область dom.mosreg.ru. Портал предлагает разнообразные услуги в сфере ЖКХ, в том числе управление многоквартирными домами, проведение онлайн-голосований, организация общих собраний собственников помещений и опросов в электронном виде.
. . .
до конца 2019 года запланировано организовать переход 1 400 МКД на голосование в электронном виде на портале ЕИАС ЖКХ на территории всего Подмосковья.

В этом году проект распространится на все муниципальные образования Московской области, и каждый житель сможет воспользоваться новым сервисом. С помощью ЕИАС ЖКХ горожане получают уведомления о проведении общего собрания собственников в личном кабинете ЕИАС ЖКХ МО, участвуют в голосовании и опросах в онлайн-режиме, а также узнают о результатах в кратчайшие сроки, поскольку подсчёт голосов делают в автоматизированном режиме. Чтобы принять участие в собрании собственников в электронной форме, необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ЕИАС ЖКХ МО (dom.mosreg.ru), авторизоваться на портале и выбрать функцию «Войти в систему, используя ЕСИА (Госуслуги)», после чего настроить Личный кабинет пользователя. Далее перейти в раздел «Голосования»/«Опросы»/«Общие собрания», где будут размещены вопросы для голосования, и сделать свой выбор.
. . .
http://in-korolev.ru/upload/196684_96dc59e7f0b6c31a15e5b913b50095d77dcdd9ec.pdf


От автора перепечатки: Из пункта 3.2 ст. 44 ЖК РФ следует, что применение электронных технологий для указанных выше целей возможно только после того, как собственники жилых помещений на своём собрании примут соответствующее решение. Порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений с использованием системы определён статьёй 41.1 ЖК РФ.

Автор: Николай Петрович 24.9.2019, 8:29

У нас как-то одна соседка с восьмого этажа нахитрила. Зима была лютая. А она поставила новые батареи, и трубы замкнула по своей квартире. Все нижние этажи неделю дрыгли как на Северном полюсе. Звонили в жкх — отопление есть, говорят, всё работает. Трубы смотрели в подвале, и тд. — понять не могли в чём дело. Кто мог, детей к бабушкам отвезли. Сами в шубах ходили. Спать можно было только под шубами и под всеми пальто, что есть в доме. В туалете самое тёплое место было у всех )). Грелись газом. Потом группа активистов по этажам начала ходить во все квартиры. Звонят — если в тулупе, в шубе и в валенках, то всё понятно, смеются. А к той соседке зашли, она в халатике вышла. )))

Из интернета

Автор: Николай Петрович 21.10.2019, 21:05

https://news.mail.ru/politics/39154399/?frommail=1

Порядок оформления поверки счетчиков изменится: юридическое значение будет иметь только запись в специальной базе данных Росстандарта. Бумажные свидетельства станут необязательными, их будут выдавать лишь по желанию владельца прибора учета.
Это подорвет бизнес мошенников, которые манипулируют сроками поверок, навязывают их и массово продают гражданам фальшивые свидетельства. Законопроект об электронной фиксации результатов поверок правительство внесло в Госдуму.

Кстати, перейдя по этой ссылке, вы можете прослушать это сообщение, которое вам прочитает дикторски поставленным голосом голосовой помощник https://marusia.mail.ru/?utm_source=mail_news&utm_medium=news&utm_campaign=marusia.
По радио рекламируют голосовой помощник «Алиса».

Автор: Николай Петрович 22.11.2019, 19:27

. . .В доме, в котором я раньше жил, в одном подъезде со мной жила женщина, которую многие жители подъезда считали старшей по подъезду. И однажды к ней обратились из какой-то фирмы с таким предложением: мы будем принимать от жителей вашего подъезда заказы на продовольственные товары и доставлять их в подъезд вашего дома. Для хранения этих товаров нам нужно иметь в собственности хотя бы четыре квадратных метра в помещении для консьержки, которое у вас пустует. Помогите нам в получении такого права собственности.
. . .Оставим в стороне вопрос о реализуемости этого замысла. Почему фирма не попросила сдать ей в аренду эти четыре квадратных метра? Потому что право собственности на квадратные метры дало бы ей право выдвигать нужные ей предложения по распоряжению общедомовым имуществом под тем предлогом, что этого хотят остальные собственники. Наша активистка не приняла это сомнительное предложение.
. . .Тогда днём в подъезд пришли две девушки из этой фирмы, не являвшиеся жителями дома, и стали предлагать проходящим мимо жителям подписать некую бумагу. Находились такие, которые, удовлетворившись пояснениями этих девушек, подписывали бумагу. Но и этим способом фирма ничего для себя не добилась.

Автор: Николай Петрович 6.8.2020, 16:25

Проживём.com — о недвижимости простым языком

Сайт https://prozhivem.com/ поможет в вопросах с недвижимостью. Наши посетители – обычные люди, которые не разбираются в законах, договорах и т.п. Именно поэтому мы пишем простым и понятным языком.
Статьи для Проживём.com пишут только опытные профессионалы – юристы, адвокат и налоговый консультант. Наши авторы стараются сразу обновлять свои статьи, если меняются законы или появляются новые.

Автор: Николай Петрович 30.11.2020, 13:39



Это частичное повторение http://sobes.net/forum/index.php?s=&showtopic=778&view=findpost&p=30553 в этой теме.

. . .При переходе на голосование с помощью системы (так в Жилищном кодексе называется онлайн-голосование) надо учесть интересы тех, кто не имеет доступа к системе. Например, у кого-то из жителей дома может отсутствовать компьютер или он может испортиться.

Автор: Николай Петрович 3.12.2020, 16:37

«С 1 июля начинается переход на новые счётчики [электроэнергии]»

https://hi-tech.mail.ru/news/new_counters/?utm_campaign=media&utm_referrer=https%3A%2F%2Fpulse.mail.ru&utm_source=pulse_mail_ru

Переход уже начался.

Автор: Николай Петрович 9.12.2020, 19:16

Ремонт и штрафы. https://dom.mail.ru/articles/56025-remont-i-shtrafy-chto-eshche-grozit-khoziaevam/

Автор: Николай Петрович 21.12.2020, 8:23

Зачем при протечке надо срочно вызывать техника-смотрителя

. . .Если сегодня в вашей квартире промок потолок (а может быть, и стены тоже) из-за протечки воды сверху, то, возможно, после высыхания останутся лишь малозаметные пятна, с которыми вы смиритесь. Но возможно, что последствия окажутся более серьёзными, и вы захотите сделать косметический ремонт за счёт виновника протечки. Об этом надо позаботиться сразу после протечки.
. . .Когда всё высохнет, невозможно будет установить дату протечки. Виновник протечки может сказать, что протечка была давно, например, больше трёх лет назад (это срок исковой давности) или тогда, когда он ещё не был собственником квартиры, залившей вас.
. . .А если вы немедленно вызовете техника-смотрителя, он сфотографирует свежие следы протечки и сможет потом дать вам акт о протечке.
. . .Когда будете разговаривать с виновником протечки, не спешите возмущаться. Возможно, протечка и для него была неожиданной. У одной женщины источник протечки находился в шкафу, который расположен за унитазом и в котором проходят трубы водоснабжения и водоотведения; не каждый знает, что в этот шкаф нужно регулярно заглядывать.

Если же кого-то залили на одном из этажей, расположенных ниже вашей квартиры, то такое расположение называется «над заливом» и после того, как вы в душе посочувствовали неудачникам и, может быть, помогли им чем-то, предлагаю вам послушать https://www.youtube.com/watch?v=hx3VhjglnGM.

Автор: Яна52 15.3.2021, 17:20

Подсчитала, что за трехкомнатную квартиру я заплачу 8.5 тыс руб. за февраль плюс за интернет. Все таки увеличили оплату почти на все. Расстроилась.

Автор: Николай Петрович 22.2.2022, 21:11

Для выбора УК многоквартирного дома может потребоваться согласие более 50% жильцов

. . .Законодательное Собрание Красноярского края внесло в Государственную Думу проект закона об изменении Жилищного кодекса
https://dumatv.ru/news/dlya-vibora-uk-mnogokvartirnogo-doma-mozhet-potrebovatsya-soglasie-bolee-50--zhiltsov

https://sozd.duma.gov.ru/bill/1038564-7#bh_note

. . .Хорошая инициатива.

Форум Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)